Методическое обеспечение экономической оценки объектов незавершенного строительства в современных условиях (В.М. Круглякова, журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации", N 4, апрель 2022 г.)

Круглякова В.М. Методическое обеспечение экономической оценки объектов незавершенного строительства в современных условиях

В.М. Круглякова - профессор Воронежского государственного технического университета, доктор экономических наук (г. Воронеж)

В статье проведен анализ понятия "объект незавершенного строительства" как одного из типов объектов капитального строительства с правовой и экономической точек зрения. Предложена авторская классификация таких объектов по различным критериям, оказывающим существенное влияние на процесс идентификации объекта недвижимости и выбор методов его стоимостной оценки. Отдельное внимание уделено понятию и классификации строящихся объектов по критерию их строительной готовности. С учетом предложенной классификации описаны основные этапы расчета стоимости объектов незавершенного строительства различного типа с определением области применения затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке.

Ключевые слова: классификация объектов незавершенного строительства, оценка объекта незавершенного строительства, идентификация объекта оценки, степень строительной готовности объекта

Kruglyakova V.M. Methodological support of economic evaluation of construction in progress under modern conditions

V.M. Kruglyakova - professor, Voronezh State technical university, doctor of economics (Voronezh)

The article analyzes the concept of "construction in progress" as one of the types of capital construction objects from a legal and economic point of view. An author's classification of such objects is proposed according to various criteria that have a significant impact on the process of identifying a real estate object and the choice of methods for its valuation. Special attention is paid to the concept and classification of objects under construction according to the criterion of their construction readiness. Taking into account the proposed classification, the main stages of calculating the cost of objects of construction in progress of various types are described with the definition of the scope of the costly, profitable and comparative approaches to valuation.

Key words: classification of objects of construction in progress, assessment of the object of construction in progress, identification of the object of assessment, degree of construction readiness of the object