Учет и оценка инвестиционной недвижимости: МСФО (IAS) 40 и ФСБУ 6/2020 (О.А. Солдаткина, журнал "Вестник Алтайской академии экономики и права", N 5 (часть 1), май 2022 г.)

Солдаткина О.А. Учет и оценка инвестиционной недвижимости: МСФО (IAS) 40 и ФСБУ 6/2020

О.А. Солдаткина - ФГБОУ ВО "Хабаровский государственный университет экономики и права", Хабаровск

В статье рассмотрены проблемы применения требований федерального стандарта по бухгалтерскому учету ФСБУ 6/2020 "Основные средства" в отношении объектов инвестиционной недвижимости в российских организациях, категории, которой не была ранее предусмотрена нормативными актами. В системе МСФО этому вопросу посвящен МСФО (IAS) 40, который не является специализированным отраслевым стандартом, поэтому отнесение объекта к инвестиционной недвижимости зависит только от того, как он используется организацией, а не от вида основной деятельности организации, владеющей данным объектом. Инвестиционная недвижимость, под которой подразумевается только земля и здания, предназначенные для получения арендных платежей или доходов от прироста их стоимости. Денежные потоки, генерируемые инвестиционной недвижимостью, как правило, не связаны с остальными активами компании. Это отличает инвестиционную недвижимость от недвижимости, занимаемой собственником. Проанализированы сходства и различия в национальном учете, порядке первоначальной и последующей оценки инвестиционной недвижимости по сравнению с действующими международными стандартами финансовой отчетности. Проведена оценка применения на практике нововведений по обособленному учету инвестиционной недвижимости, начиная с финансовой отчетности за 2022 год.

Ключевые слова: инвестиционная недвижимость, основные средства, международные стандарты финансовой отчетности (МСФО), МСФО (IAS) 40, ФСБУ 6/2020.

Soldatkina O.A. Accounting and valuation of investment property: IAS 40 and FSA 6/2020

O.A. Soldatkina - Khabarovsk State University of Economics and Law, Khabarovsk

The article discusses the problems of applying the requirements of the federal accounting standard FSA 6/2020 "Fixed Assets" in relation to investment real estate in Russian organizations, a category that was not previously provided for by regulations. In the IFRS system, IAS 40 is devoted to this issue, which is not a specialized industry standard, so the assignment of an object to investment property depends only on how it is used by the organization, and not on the type of main activity of the organization that owns this object. Investment real estate, which means only land and buildings intended to receive rental payments or income from the increase in their value. Cash flows generated by investment real estate, as a rule, are not related to the rest of the company's assets. This distinguishes investment property from owner-occupied real estate. The similarities and differences in national accounting, the procedure for initial and subsequent evaluation of investment real estate in comparison with the current international financial reporting standards are analyzed. The assessment of the practical application of innovations in the separate accounting of investment real estate, starting with the financial statements for 2022.

Keywords: investment property, fixed assets, international Financial Reporting Standards (IFRS), IAS 40, FSA 6/2020.