Вопрос: Дарение квартиры, находящейся в залоге (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, март 2022 г.)

Может ли гражданин подарить квартиру, которая находится в залоге у банка?

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ и п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем дарения или иным способом лишь с согласия залогодержателя (то есть в рассматриваемом случае банка), если иное прямо не предусмотрено договором об ипотеке.

В случае отчуждения указанной квартиры по договору дарения залог на нее сохраняется, независимо от того, было получено согласие на ее отчуждение или нет, а обязанности залогодателя переходят к новому собственнику (п. 1 и п. 3 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Иное может быть предусмотрено лишь соглашением залогодержателя (банка) и одаряемого.

Обязательства же по кредитному договору с банком, обеспеченному залогом квартиры, сохраняются за лицом, которое заключило этот договор.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

22 марта 2022 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.