Вопрос: Договор лизинга в отношении вещи, принадлежащей лизингодателю (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, февраль 2022 г.)

Можно ли заключить договор лизинга в отношении имущества, которое на момент заключения договора уже принадлежит лизингодателю?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Указанный в вопросе договор должен квалифицироваться не как договор лизинга, а как договор аренды.

Обоснование вывода:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Лизинг является одной из разновидностей аренды. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им (или арендодателем, если это предусмотрено договором) продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", далее - Закон о лизинге).

По смыслу приведенных норм (смотрите также п. 4 ст. 15 Закона о лизинге) одним из квалифицирующих признаков договора лизинга, отличающих его от договора аренды, является то обстоятельство, что на момент заключения договора лизинга имущество, являющееся объектом лизинга, не принадлежит арендодателю (лизингодателю). Последний в соответствии с условиями договора лизинга приобретет это имущество для арендатора (лизингополучателя) у третьего лица. При этом наличие договора купли-продажи, в котором указано, что имущество приобретается для передачи в лизинг, является обязательным условием для квалификации правоотношений как основанных на лизинге (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге). Наконец, имущественные интересы лизингодателя и лизингополучателя связаны соответственно с возвратом вложенного финансирования (возмещением затрат на приобретение предмета лизинга) и получением прибыли, с одной стороны, и приобретением предмета лизинга в собственность при содействии лизингодателя, с другой (смотрите в связи с этим п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17, п. 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утвержденного Президиумом ВС РФ 27.10.2021).

Имущество же, являющееся предметом аренды, в момент заключения договора уже принадлежит арендодателю либо приобретается им до момента передачи имущества арендатору (ст. 608 ГК РФ, п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73), однако во втором случае его приобретение не обусловлено обязательством арендодателя перед арендатором приобрести определенное имущество у продавца. Кроме того, исполнение договора аренды не предполагает какого-либо финансирования арендатора со стороны арендодателя.

Изложенное означает, что не может квалифицироваться как договор лизинга соглашение, в соответствии с которым в пользование одной стороне (в том числе с последующим выкупом) передается вещь, уже принадлежащая второй стороне на момент заключения соглашения. Такой договор должен квалифицироваться как договор аренды, а если договором предусмотрен выкуп объекта аренды, то договор аренды с условием о выкупе арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ, смотрите также в связи с этим, например, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2019 г. N 17АП-10034/19).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Александров Алексей

Ответ прошел контроль качества

18 февраля 2022 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.