Анализ актуальных законотворческих инициатив в области решения проблем управления общим имуществом на территории организованной малоэтажной жилой застройки (И.А. Зимин, журнал "Образование и право", N 11, ноябрь 2021 г.)

Зимин И.А. Анализ актуальных законотворческих инициатив в области решения проблем управления общим имуществом на территории организованной малоэтажной жилой застройки

И.А. Зимин - магистрант Федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего образования "Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации", Институт онлайн образования

Статья знакомит читателей с проблемой неполноты и противоречивости законодательства по вопросу содержания общего имущества на территориях организованной малоэтажной застройки, которую чаще называют в литературе коттеджные поселки и малоэтажные комплексы, оценивает заинтересованность населения и государственных органов в ликвидации правовых пробелов с целью интенсификации малоэтажного строительства. Рассматриваются законотворческие инициатива Минстроя, изложенные в законопроекте под названием проект Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части малоэтажного строительства), размещенный в сети интернет по адресу: https://regulation.gov.ru/projects#npa=122649. Описывает основные положения данного законопроекта, в том числе предложения по внесению изменений в Жилищный кодекс РФ с целью уровнять права собственников жилых помещений в многоквартирных домах и собственников жилых помещений на территориях организованной малоэтажной жилой застройки, фиксация в Жилищном Кодексе понятия организованная малоэтажная жилая застройка. Выводы сделаны на основе исследования статистической информации, публикуемой Федеральной службой государственной статистики, актуальной судебной практики. Проведен всесторонний анализ вышеуказанных источников, представлены выводы для последующих аналогичных споров.

Ключевые слова: Президент РФ, Минюст РФ, Минстрой РФ, законопроект, Жилищный кодекс РФ, Закон о долевом строительстве, защита прав дольщиков, судебная практика, территория организованной малоэтажной жилой застройки, многоквартирные дома, малоэтажный жилой комплекс, общее имущество, таунхаус.

Zimin I.A. Analysis of current legislative initiatives in the field of solving problems of common property management in the territory of organized low-rise residential development

I.A. Zimin - master's degree student, Financial University under the Government of the Russian Federation, Institute of Online Education (Faculty of Law)

The article acquaints readers with the problem of incompleteness and inconsistency of legislation on the maintenance of common property in the territories of organized low-rise buildings, which are often called cottage settlements and low-rise complexes in the literature, assesses the interest of the population and state bodies in eliminating legal gaps in order to intensify low-rise construction. The lawmaking initiative of the Ministry of Construction, set forth in the draft Federal Law "On Amendments to the Urban Planning Code of the Russian Federation and Certain Legislative Acts of the Russian Federation" (in terms of low-rise construction), posted on the Internet at: https://regulation.gov.ru/projects#npa=122649. Describes the main provisions of this draft law, including proposals for amending the Housing Code of the Russian Federation in order to equalize the rights of owners of residential premises in apartment buildings and owners of residential premises in the territories of organized low-rise residential development, fixing the concept of organized low-rise residential development in the Housing Code. Conclusions are made on the basis of a study of statistical information published by the Federal State Statistics Service, current judicial practice. A comprehensive analysis of the above sources was carried out, conclusions for subsequent similar disputes were presented.

Key words: the President of the Russian Federation, the Ministry of Justice of the Russian Federation, the Ministry of Construction of the Russian Federation, the bill, the Housing Code of the Russian Federation, the Law on Shared Construction, the protection of the rights of equity holders, judicial practice, the territory of organized low-rise residential buildings, apartment buildings, a lowrise residential complex, common property, townhouse.