Судебная строительно-техническая экспертиза реконструированных помещений (И.Д. Платонова, Н.Г. Царитова, Е.Г. Текутов, журнал "Теория и практика судебной экспертизы", N 4 (том 16), октябрь-декабрь 2021 г.)

Платонова И.Д., Царитова Н.Г., Текутов Е.Г. Судебная строительно-техническая экспертиза реконструированных помещений

И.Д. Платонова - к. т. н., доцент кафедры градостроительства, проектирования зданий и сооружений Южно-Российского государственного политехнического университета (НПИ) имени М.И. Платова, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Южно-Российский государственный политехнический университет (НПИ) имени М.И. Платова", Новочеркасск, Россия

Н.Г. Царитова - к. т. н., доцент кафедры градостроительства, проектирования зданий и сооружений Южно-Российского государственного политехнического университета (НПИ) имени М.И. Платова, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Южно-Российский государственный политехнический университет (НПИ) имени М.И. Платова", Новочеркасск, Россия

Е.Г. Текутов - эксперт в сфере судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, специалист центра независимой оценки и экспертизы "ЮГ-ЭКСПЕРТИЗА", Общество с ограниченной ответственностью Центр независимой оценки и экспертизы "ЮГ-ЭКСПЕРТИЗА", Новочеркасск, Россия

Статья посвящена решению экспертом-строителем вопроса о возможности сохранения реконструированных помещений или проведения предполагаемых реконструктивных мероприятий. Актуальность обусловлена объемами фонда жилых и общественных зданий старше 40 лет (по данным статистики жилой фонд России в 1980 г. составлял 1861 млн. м ², в 2015 г. - 3581 млн. м ²), морально устаревшими планировками помещений, а также изменившимися представлениями потребителей о качестве жизни.

Задача эксперта - определить, имеется ли возможность изменить планировку, назначение помещений для улучшения условий проживания, или же реконструкция представляет угрозу работоспособности объекта, его дальнейшей нормальной эксплуатации, целостности установленных инженерных систем, внешнему виду фасадов, прилегающим зданиям и сооружениям. Рассмотрены критерии решения, изложен порядок проведения исследований строительных сооружений и материалов, конструкций, соответствующих документов по этому направлению судебной строительно-технической экспертизы. Приведены конкретные примеры обследования произведенных перепланировок квартир, а также предполагаемой реконструкции помещений детского сада.

Отмечено, что достоверность выводов эксперта основывается на всестороннем беспристрастном анализе всех технико-экономических характеристик строительных объектов, проверке документации, обследовании конструкций на соответствие требованиям федеральных законов, правил и норм.

Ключевые слова: реконструкция (перепланировка), заключение эксперта, оценка, судебная строительно-техническая экспертиза

Platonova I.D., Tsaritova N.G., Tekutov E.G. Forensic Construction Investigation of Reconstructed Premises

I.D. Platonova - Candidate of Technical Sciences, Associate Professor at the Department of Urban Planning, Design of Buildings and Structures, Platov South-Russian State Polytechnic University (NPI), Platov South-Russian State Polytechnic University (NPI), Novocherkassk, Russia

N.G. Tsaritova - Candidate of Technical Sciences, Associate Professor at the Department of Urban Planning, Design of Buildings and Structures, Platov South-Russian State Polytechnic University (NPI), Platov South-Russian State Polytechnic University (NPI), Novocherkassk, Russia

E.G. Tekutov -  Construction Expert in the field of forensic construction and cost examination of real estate, specialist of the center for independent evaluation and expertise "YUG- EXPERTISE", Limited Liability Company Center for Independent Evaluation and Expertise "YUG-EXPERTISE", Novocherkassk, Russia

The article addresses solving the issue of the possibility of preserving reconstructed premises or carrying out proposed reconstruction works in the course of in the course of construction forensic investigation. The significance of the problem attributes to the volume of the stock of residential and public buildings which are older than 40 years (according to statistics, the housing stock of Russia in 1980 was 1,861 million m ², in 2015 - 3,581 million m ²), outdated layouts of premises, and the evolved consumers' idea of comfort.

A construction expert's task is to determine if there is a possibility to change the layout, the function of premises to improve living conditions, or reconstruction poses a threat to the state of the object, its further proper operation, the integrity of the installed engineering systems, the appearance of the facades, nearby buildings and structures.

Using regulatory material, the authors consider the criteria for solving this problem, present the procedure for conducting studies of buildings or structures, building materials, structures, and relevant documents in this line of forensic construction examination. Finally, the article gives specific examples of the redevelopment of apartments, a proposed reconstruction of the kindergarten premises. It is noted that the reliability of experts' opinions is based on a comprehensive, unbiased analysis of all the technical and economic characteristics of construction objects, verification of documentation, an inspection of structures for compliance with the requirements of federal laws, rules, and regulations.

Keywords: reconstruction (redevelopment), expert's opinion, assessment, forensic construction investigation