Проблемы застройки земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий вблизи водных объектов (С.В. Стрембелев, Д.С. Ямщикова, журнал "Право и экономика", N 9, сентябрь 2021 г.)

Стрембелев С.В., Ямщикова Д.С. Проблемы застройки земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий вблизи водных объектов

С.В. Стрембелев

Д.С. Ямщикова

В статье авторы анализируют правовой режим зон с особыми условиями использования территорий, расположенных вблизи водных объектов - водоохранной зоны, береговой полосы, зоны затопления, подтопления. Авторы раскрывают критерии, при наличии которых участки, покрытые водой, могут быть квалифицированы в качестве водных объектов. В статье охарактеризованы отличия правового режима водоохраной зоны, береговой полосы (бечевника), зоны затопления в аспекте размещения на таких территориях объектов капитального строительства. Авторы приводят обзор судебной практики по вопросам, связанным с размещением объектов капитального строительства и легализации самовольных построек вблизи водных объектов. Рассмотрена проблема размещения объектов капитального строительства в зонах затопления, в том числе правовое регулирование инженерной защиты объектов строительства.

Ключевые слова: водный объект, водоохранная зона, береговая полоса, зона затопления, инженерная защита, самовольная постройка.

Strembelev S.V., Yamschikova D.S. Issues of land development in use-restricted zones near water bodies

S.V. Strembelev

D.S. Yamschikova

In the article the authors analyze the legal regime of use-restricted zones located near water bodies - water protection zone, foreshore, floodable zone, waterlogging zone. The authors reveal the criteria upon which the land lots covered with water can be qualified as water bodies. The article describes the differences in the legal regime of a water protection zone, a foreshore (tow-path), a floodable zone in terms of placing capital construction facilities on such territories. The authors provide an overview of case law on issues related to the placement of capital construction facilities, including the legalization of unauthorized constructions near water bodies. The issue of constructing capital facilities in floodable zones, including the legal regulation of engineering protection of construction facilities is considered.

Keywords: water body, water protection zone, foreshore, flooding zone, engineering protection, unauthorized construction.