Вопрос: Земельный участок с производственными строениями принадлежит четырем физическим лицам, все они намерены равномерно уменьшить свои доли, продав часть каждого из долей пятому дольщику. Сделка будет заключена в рамках одного договора. Требуется ли в таком случае нотариальное удостоверение сделки купли-продажи доли от земельного участка с производственными строениями? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2021 г.)

Земельный участок с производственными строениями принадлежит четырем физическим лицам, все они намерены равномерно уменьшить свои доли, продав часть каждого из долей пятому дольщику. Сделка будет заключена в рамках одного договора. Требуется ли в таком случае нотариальное удостоверение сделки купли-продажи доли от земельного участка с производственными строениями?

В соответствии с п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Полагаем, что в предусмотренном подп. 1 п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исключении речь идет об отчуждении всеми участниками долевой собственности всех своих долей по одной сделке.

В рассматриваемом случае отчуждение всех долей по одной сделке не происходит. Как следствие, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Отметим, что если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки, либо по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате (п. 5 ч. 3 ст. 15 ФЗ N 218).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Сухарников Иван

Ответ прошел контроль качества

18 ноября 2021 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.