Вопрос: В муниципальной квартире сломался водонагреватель. Срок гарантийного обслуживания дома подрядчиком закончился. По техническим характеристикам дома горячее водоснабжение в доме отсутствует. За чей счет должен быть приобретен водонагреватель? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, декабрь 2021 г.)

В муниципальной квартире сломался водонагреватель. Срок гарантийного обслуживания дома подрядчиком закончился. По техническим характеристикам дома горячее водоснабжение в доме отсутствует.

За чей счет должен быть приобретен водонагреватель?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Поскольку водонагреватель является частью внутриквартирного инженерного оборудования, то его ремонт относится к текущему ремонту, который должен выполняться за счет нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Обоснование вывода:

Прежде всего следует отметить, что в соответствии с общими нормами о договоре найма жилого помещения, а именно ст. 681 ГК РФ, предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Аналогичный порядок предусмотрен и жилищным законодательством. Так, по договору социального найма проведение капитального ремонта относится к компетенции наймодателя (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ), а текущего ремонта - к компетенции нанимателя жилого помещения (п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Прежде всего следует определиться, к какому типу ремонта относится ремонт водонагревателя, расположенного в квартире.

Примерный перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту, содержится в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и приложении 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Из анализа Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) следует, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) (решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска Красноярского края от 03.03.2016 по делу N 2-658/2016).

Отнесение работ по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования к текущему ремонту закреплено и подп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315).

Поскольку водонагреватель предназначен для обслуживания только одного жилого помещения, то он не относится к общедомовому имуществу (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Соответственно, водонагреватель является частью внутриквартирного инженерного оборудования, восстановление работоспособности которого относится к текущему ремонту и должно выполняться за счет нанимателя жилого помещения.

Данный вывод подтверждается и судебной практикой, смотрите, например: апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 25.05.2021 по делу N 33-3968/2021, решение Ртищевского районного суда Саратовской области от 11.03.2021 по делу N 2-87/2021, апелляционное определение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 марта 2015 г. по делу N 11-91/2015.

Полагаем, что, помимо всего вышесказанного, возможная ссылка нанимателя жилого помещения о ремонте водонагревателя за счет наймодателя на том основании, что отсутствие горячего водоснабжения нарушит требование жилищного законодательства о предоставлении нанимателю благоустроенного жилого помещения, также представляется несостоятельной, поскольку согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007 (утверждено постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47) в поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Якунин Дмитрий

Ответ прошел контроль качества

8 декабря 2021 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.