Использование специальных знаний при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (А.Ю. Бутырин, К.А. Колмакова, журнал "Теория и практика судебной экспертизы", N 3 (том 16), июль-сентябрь 2021 г.)

Бутырин А.Ю., Колмакова К.А. Использование специальных знаний при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

А.Ю. Бутырин - д. юр. н., профессор кафедры ОСУН ФГБОУ ВО "Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет"; заведующий лабораторией судебной строительно-технической экспертизы ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России

К.А. Колмакова - преподаватель ГПБОУ Воронежской области "Воронежский юридический техникум"; адвокат Адвокатского бюро "Шлабович, Татарович и партнеры"

Рассмотрены теоретические и нормативные основы, а также практика применения специальных знаний при судебном рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Установлены элементы специальных знаний, необходимые судебным экспертам при проведении экспертиз указанной категории. Отмечено, что на изменение объема и структуры специальных знаний оказывают влияние вопросы, которые ставятся перед экспертом. Это происходит и при определении рыночной стоимости объектов недвижимости при рассмотрении административных дел по оспариванию кадастровой стоимости. Специальные знания, можно представить как систему, включающую такие структурные элементы компетенции сведущего лица, как знания, умения и владение профессиональными навыками. Определены проблемы, приводящие, с одной стороны, к увеличению нагрузки судебного эксперта и сроков производства экспертиз, а, с другой - увеличивающие финансовую нагрузку на лицо, которое ходатайствовало о назначении экспертизы.

Ключевые слова: кадастровая стоимость, административное судопроизводство, специальные знания, судебная экспертиза, объекты недвижимости, отчет оценщика

Butyrin A.Yu., Kolmakova K.A. Application of Specialized Knowledge When Considering Cases on Challenging the Results of Determining the Cadastral Value of Real Estate Objects.

A.Y. Butyrin - Doctor of Law, Professor of the Department of Construction Organization and Real Estate Management of the National Research Moscow State University of Civil Engineering; Head of the Laboratory of Forensic Construction Expertise of the Russian Federal Centre of Forensic Science of the Ministry of Justice of the Russian Federation

K.A. Kolmakova - teacher of the Voronezh Regional State Educational Institution "Voronezh Legal College"; lawyer of the Law Firm "Shlabovich, Tatarovich and Partners"

The article addresses theoretical and normative frameworks and the practice of applying specialized knowledge in trials of cases on challenging the results of determining the cadastral value of real estate objects. The authors establish the elements of specialized knowledge necessary for forensic experts when conducting examinations of this category. It is noted that the change in the volume and structure of specialized knowledge is influenced by the tasks that are assigned to an expert. It is also the case when determining the market value of real estate objects when considering administrative cases on challenging the cadastral value. The specialized knowledge applied by experts in determining the market value of construction objects and land plots can be presented as a system that includes such structural elements of a knowledgeable person's competence as expertise, competencies, and professional skills. Finally, the authors outline the problems leading, on the one hand, to the increased burden on the forensic expert and extension of the terms of examinations and, on the other hand, the financial burden on the person who appointed an examination.

Keywords: cadastral value, administrative proceedings, specialized knowledge, forensic examination, real estate objects, appraiser's report