Создание конкурентных отношений на рынке жилья, влияющие на снижение стоимости жилых помещений (В.К. Лихобабин, М.Л. Саксон, А.В. Рукавишникова, К.Е. Джантазаева, Д.Р. Шарафутдинова, журнал "Вестник Алтайской академии экономики и права", N 8 (часть 2), август 2021 г.)

Лихобабин В.К., Саксон М.Л., Рукавишникова А.В., Джантазаева К.Е., Шарафутдинова Д.Р. Создание конкурентных отношений на рынке жилья, влияющие на снижение стоимости жилых помещений

В.К. Лихобабин - Астраханский государственный архитектурно-строительный университет, Астрахань

М.Л. Саксон - Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, Астрахань

А.В. Рукавишникова - Астраханский государственный архитектурно-строительный университет, Астрахань

К.Е. Джантазаева - Астраханский государственный архитектурно-строительный университет, Астрахань

Д.Р. Шарафутдинова - Астраханский государственный архитектурно-строительный университет, Астрахань

В данной статье исследованы параметры, которые определяют стандарты отнесения жилой недвижимости к определенной категории: местоположение объекта, архитектурно-строительные и инженерно-технические характеристики объекта, уровень обустройства зданий и придомовой территории, организация управления и эксплуатации объекта. Проведен анализ факторов, которые определяют привлекательность и оказывают влияние на рыночную стоимость жилья или ставку арендной платы. На основе статистических данных о стоимости жилья в РФ за десятилетний период с 2010 по 2020 гг. выявлены причины роста цен на жилье на первичном и вторичном рынке. Предложены способы создания на рынке недвижимости более конкурентоспособной среды путём внедрения трёх фондов недвижимости: социальное жильё, которое может построить государство и передавать его в наём нуждающимся, доходное жилье, которое могут построить частные лица совместно с государством, резервный (маневренный) фонд. Определены инструменты, с помощью которых, рынок можно сделать саморегулируемым, а также снизить рост цен на недвижимость, что позволит улучшить условия для развития человеческого капитала и создать конкурентные отношения на рынке при участии государства или муниципального образования.

Ключевые слова: рынок жилья, наемный фонд, маневренный фонд, доходное жилье, ипотека, конкуренция, рыночная стоимость жилья, ставка арендной платы.

Likhobabin V.K., Saxon M.L., Rukavishnikova A.V., Dzhantazaeva K.Ye., Sharafutdinova D.R. Creation competitive relations in the housing market, affecting the reduction of the cost of residential premises

V. K. Likhobabin - Astrakhan State University of Architecture and Construction, Astrakhan

M.L. Saxon - Russian Academy of National Economy and Public Administration under the President of the Russian Federation, Astrakhan

A.V. Rukavishnikova - Astrakhan State University of Architecture and Construction, Astrakhan

K.Ye. Dzhantazaeva - Astrakhan State University of Architecture and Construction, Astrakhan

D.R. Sharafutdinova - Astrakhan State University of Architecture and Construction, Astrakhan

This article examines the parameters that define the standards for assigning residential real estate to a certain category: the location of the object, the architectural, construction and engineering characteristics of the object, the level of arrangement of buildings and the house area, the organization of management and operation of the object. An analysis of factors that determine attractiveness and influence the market value of housing or the rental rate has been carried out. Based on statistical data on the cost of housing in the Russian Federation for the ten-year period from 2010 to 2020. The reasons for the rise in housing prices in the primary and secondary markets have been identified. Methods have been proposed to create a more competitive environment on the real estate market by introducing three real estate funds: social housing, which can be built by the state and handed over to those in need, income housing, which can be built by individuals together with the state, a reserve (maneuverable) fund. Tools have been identified with the help of which the market can be made self-regulatory, as well as reduce the rise in real estate prices, which will improve the conditions for the development of human capital and create competitive relations in the market with the participation of the state or municipality.

Keywords: housing market, wage fund, maneuver fund, income housing, mortgage, competition, market value of housing, rent rate.