Правила возведения построек на садовых земельных участках и последствия их нарушения (А.В. Винницкий, О.В. Вагина, Е.Ю. Гаевская, журнал "Российское право: образование, практика, наука", N 4, июль-август 2021 г.)

Винницкий А.В., Вагина О.В., Гаевская Е.Ю. Правила возведения построек на садовых земельных участках и последствия их нарушения

А.В. Винницкий - доктор юридических наук, проректор по научной работе, профессор, заведующий кафедрой земельного, градостроительного и экологического права Уральского государственного юридического университета

О.В. Вагина - кандидат юридических наук, доцент кафедры земельного, градостроительного и экологического права Уральского государственного юридического университета

Е.Ю. Гаевская - кандидат юридических наук, доцент кафедры земельного, градостроительного и экологического права Уральского государственного юридического университета

Анализируется система обновленных нормативно-правовых источников, регулирующих возведение построек на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения садоводства. Особое внимание уделяется Своду правил 53.13330.2019, устанавливающему правила застройки земель садоводческих некоммерческих товариществ.

Акцентируется внимание на установленных законодателем минимальных отступах от границ соседних земельных участков при возведении построек на садовых земельных участках. Проведены анализ и обобщение судебной практики за 2019-2020 гг. по вопросам сноса незаконно возведенных строений. Сделан вывод, что суды либо отказывают в иске о сносе незаконно возведенной постройки по причине незначительности нарушений, либо изыскивают иные способы восстановления нарушенных прав и законных интересов истцов, не сопряженные со сносом либо переносом постройки, возведенной с отступлением от требований.

Авторы отмечают, что необходимо более тщательное урегулирование института соседского права в целях обеспечения реализации принципа рационального использования земельных участков и установления разумных ограничений с учетом прав и законных интересов смежных землепользователей.

Ключевые слова: соседское право, параметры разрешенного строительства, минимальные отступы от границ соседних земельных участков, самовольная постройка, снос незаконно возведенных построек, садовые земельные участки, садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ)

Vinnitskiy A., Vagina O., Gaevskaya E. Rules for the Construction of Buildings on Garden Land Plots and the Consequences of Their Violation

A. Vinnitskiy - doctor of juridical sciences, vice-rector for research, professor, head of the Department of land, urban planning and environmental law, Ural State Law University

O. Vagina - candidate of juridical sciences, associate professor of the Department of land, urban planning and environmental law, Ural State Law University

E. Gaevskaya - candidate of juridical sciences, associate professor of the Department of land, urban planning and environmental law, Ural State Law University

The paper analyzes the system of updated legal sources regulating the construction of buildings on land plots provided to citizens for gardening. Special attention is paid to the Code of Rules 53.13330.2019, which establishes the rules for the development of land for horticultural associations.

Attention is focused on the requirements for the minimum margins from the borders of neighboring land plots when constructing buildings on garden land plots. The analysis and generalization of relevant judicial practice for 2019-2020 on the demolition of illegally erected buildings were carried out. It was found that the courts either refuse to claim for the demolition of an illegally erected building on the grounds of insignificance of violations, or seek other ways to restore the violated rights and legitimate interests of the plaintiffs, not involving the demolition or transfer of a building erected with a deviation from the established requirements.

In conclusion, the authors note the need to improve and more thoroughly regulate the legal institution of neighbor law in order to ensure the implementation of the principle of rational use of land plots; the need to establish reasonable restrictions taking into account the rights and legitimate interests of adjacent land users was also pointed out.

Keywords: neighbor law, minimum indents from the borders of neighboring land plots, illegal construction, demolition of illegally erected buildings, garden land, gardening non-profit partnership