Парадоксы экономической оценки объектов недвижимости для адвалорного налогообложения (Е.А. Семенова, журнал "Вестник Московской академии Следственного комитета Российской Федерации", N 1, январь-март 2021 г.)

Семенова Е.А. Парадоксы экономической оценки объектов недвижимости для адвалорного налогообложения

Е.А. Семенова - финансовый директор ООО "Профессиональный центр оценки и экспертиз", доктор экономических наук

Парадоксы экономической оценки объектов недвижимости для адвалорного налогообложения

Результаты анализа экономических основ созданной системы адвалорного налогообложения объектов недвижимости показали, что в результате замены научно обоснованного понятия "рыночная цена", характеризующего уже состоявшиеся сделки, прошедшие государственную регистрацию, на похожее понятие "рыночная стоимость", характеризующее возможную будущую сделку, не удалось получить точные и достоверные результаты массовой экономической оценки недвижимости. Показаны возможности исправления сложившейся ситуации на научной основе с применением современных геоинформационных технологий с элементами искусственного интеллекта.

Ключевые слова: экономическая оценка, объекты недвижимости, адвалорное налогообложение, рыночная цена, рыночная стоимость, цена предложения, геоинформационные технологии, искусственный интеллект.

Semenova E.A. The paradoxes of the economic assessment of real estate for advaloral taxation

E.A. Semenova - CFO of the Professional Center for Assessment and Expertise, Doctor of Economic Sciences

The results of the analysis of the economic foundations of the established advalorial taxation system of real estate showed that, as a result of the replacement of the scientifically sound concept of "market price" characterizing already held transactions, which have passed the state registration, the similar concept of "market value" characterizing a possible future transaction, it was not possible to obtain accurate and reliable results of the mass economic assessment of real estate. The possibilities of correcting the current situation on a scientific basis with the use of modern geo-information technologies with elements of artificial intelligence are shown.

Keywords: economic valuation, real estate, advalor taxation, market price, market value, offer price, geo-information technologies, artificial intelligence.