Вопрос: Цена договора аренды железнодорожных путей (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2021 г.)

Одно юридическое лицо, являющееся собственником земельного участка (Арендодатель), сдает в аренду часть земельного участка другому юридическому лицу (Арендатору) для использования Арендатором части земельного участка с целью эксплуатации принадлежащего Арендатору на праве собственности объекта (железнодорожные пути).

Чем должен руководствоваться Арендодатель при установлении размера арендной платы? Может ли он установить размер арендной платы самостоятельно? Обязан ли Арендодатель отчитываться о порядке определения размера арендной платы перед Арендатором или контролирующими органами?

Стороны вправе согласовать любой размер арендной платы.

При этом необходимо учитывать, что чрезмерно высокий (по сравнению с рыночной ценой) размер арендной платы может свидетельствовать о злоупотреблении правом (например, в случае, когда такое условие договора приводит к появлению необоснованно высокой задолженности перед арендодателем и, как следствие, к банкротству арендатора). Судебная практика исходит из того, что условие договора, определяющее предоставление со стороны одного лица, существенно превышающее встречное предоставление или обычную рыночную цену, уплачиваемую в подобных случаях, может свидетельствовать о недобросовестном поведении, которое является основанием для признания сделки недействительной в соответствии со ст. 10, 168 ГК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 11.02.2014 N 13846/13).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

кандидат юридических наук Сулейманов Марат

Ответ прошел контроль качества

17 августа 2021 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.