Вопрос: Граждане С. и П. были собственниками (в равных долях) жилого дома. После того как по вине С. произошел пожар и дом пришлось ремонтировать, отношения между ними ухудшились настолько, что С. решил продать принадлежавшую ему часть жилого дома и переехать жить в другое место. Через посредника он устно сообщил П. о своем намерении с указанием цены, за которую хотел бы продать свою часть дома. Реакции со стороны П. не последовало. Через некоторое время на части дома, на которой проживал ранее С., появился гражданин А. и заявил, что он заключил с С. договор дарения, по которому последний безвозмездно передал А. принадлежавшую ему часть дома... (ответ Горячей линии ГАРАНТ, июнь 2021 г.)

Граждане С. и П. были собственниками (в равных долях) жилого дома. После того как по вине С. произошел пожар и дом пришлось ремонтировать, отношения между ними ухудшились настолько, что С. решил продать принадлежавшую ему часть жилого дома и переехать жить в другое место. Через посредника он устно сообщил П. о своем намерении с указанием цены, за которую хотел бы продать свою часть дома. Реакции со стороны П. не последовало. Через некоторое время на части дома, на которой проживал ранее С., появился гражданин А. и заявил, что он заключил с С. договор дарения, по которому последний безвозмездно передал А. принадлежавшую ему часть дома. П. обратился в суд с иском о передаче ему части дома, поскольку, по его мнению, он как сособственник имел преимущественное право на ее получение. Изменилось бы решение, если бы между С. и А. был заключен не договор дарения, а договор мены?

Распоряжение общей долевой собственностью также осуществляются по согласию всех ее участников. При этом каждый участник может распорядиться своей долей, и для этого не требуется согласия других сособственников. Однако при продаже доли (аналогичные правила применяются к договору мены доли) постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах (см. полный текст: Гришаев С.П. Эволюция законодательства об объектах гражданских прав. - Специально для системы "ГАРАНТ", 2015 г. // Делимые и неделимые вещи).

Ответ подготовил:

Специалист Горячей линии информационно-правовой поддержки ГАРАНТ

Бадеева Эллина

3 июня 2021 г.