Приложение 3. Регламент работы администрации города Томска по организации торгов по продаже земельных участков или права их аренды

Приложение 3

к постановлению мэра города Томска

от 6 мая 2005 г. N 266

Регламент
работы администрации города Томска по организациии# торгов по продаже
земельных участков или права их аренды

С изменениями и дополнениями от:

22 июня 2005 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Томска от 22 июня 2005 г. N 350 в пункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящий регламент разработан в соответствии с Земельным Кодексом РФ, Градостроительным Кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", другими актами законодательства и определяет порядок деятельности администрации города Томска и ее органов (структурных подразделений) по организации торгов по продаже земельных участков или права их аренды на территории муниципального образования городской округ "Город Томск" (далее - торги).

1.2. Торги могут проводиться открытыми или закрытыми по составу участников и в форме конкурса или аукциона. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления администрацией города Томска определенных условий (обязанностей) необходимых для использования данного земельного участка.

1.3. Участниками торгов по продаже земельных участков или права их аренды могут быть юридические или физические лица Российской Федерации, лица без гражданства, иностранные юридические или физические лица (далее по тексту - участники торгов).

1.4. Предметом торгов является сформированный в соответствии с действующим законодательством земельный участок с установленными границами, кадастровым номером и правовым режимом его использования, либо право на заключение договора аренды такого земельного участка.

II. Подготовка пакета документов для организации торгов

2.1. Координация деятельности структурных подразделений администрации города по подготовке пакета документов необходимых для организации торгов осуществляется постоянно действующей комиссией по организации торгов по продаже земельных участков или права их аренды (далее по тексту - Комиссия).

2.2. Департамент градостроительства и перспективного развития администрации города на основании заявлений граждан или юридических лиц и (или) по собственной инициативе подготавливает предложения о земельных участках, выставляемых на торги, и вносят их на рассмотрение Комиссии. В информации о земельных участках, предлагаемых к выставлению на торги, должны быть указаны сведения:

о местоположении, границах и площади земельного участка (проект границ);

об обременениях земельного участка, в том числе зарегистрированных в базе государственного земельного кадастра;

об ограничениях использования земельного участка, в том числе о наличии зеленых насаждений и необходимости их сохранения;

о разрешенном использовании земельного участка;

об условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

иные сведения в соответствии с действующим законодательством.

Сведения об условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и о плате за подключение к таким сетям предоставляются при их наличии.

Проект границ земельного участка, представляемый на рассмотрение Комиссии, подлежит предварительному согласованию с управлением земельных отношений Департамента недвижимости Администрации города.

2.3. Комиссия на основании предоставленных сведений предварительно принимает решение:

о согласовании проекта границ земельного участка, подлежащего выставлению на торги;

о форме проведения торгов (конкурс или аукцион);

о виде права на земельный участок для победителя торгов;

о конкурсных условиях;

о форме заявки;

о существенных условиях договора купли-продажи или аренды земельного участка;

о проекте договора купли-продажи или аренды земельного участка;

2.4. Решение Комиссии после его утверждения мэром города подлежит направлению организатору торгов - в Департамент недвижимости администрации города Томска для организации комплекса работ по межеванию земельного участка и постановке на государственный кадастровый учет, а также подготовки пакета других необходимых документов для проведения торгов.

2.5. Департамент недвижимости администрации города Томска после завершения работ, указанных в пункте 2.4. настоящего регламента, направляет в Комиссию следующие документы:

кадастровую карту (план) земельного участка;

пояснительную записку с указанием обременений земельного участка, ограничений его использования, разрешенного использования земельного участка, условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и информации о плате за подключение к таким сетям.

проект заявки;

проект договора купли-продажи или аренды земельного участка;

заключение оценщика о начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы, величины их повышения ("шаге аукциона"), размере вносимого участника аукциона задатка;

2.6. Комиссия на основании представленных документов принимает решение о проведении торгов земельного участка и определяет:

предмет торгов и разрешенное использование земельного участка;

форму проведения торгов (конкурс или аукцион);

вид права на земельный участок для победителя торгов;

конкурсные условия;

форму заявки;

содержание договора купли-продажи или аренды земельного участка;

начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы;

величина их повышения ("шаг аукциона");

размер вносимого участниками аукциона задатка.

2.7. Решение Комиссии в трехдневный срок после его утверждения мэром города вместе с пакетом документов направляются в Департамент недвижимости администрации города для организации и проведения торгов.

III. Организация и проведение торгов

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Томска от 22 июня 2005 г. N 350 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Организатор торгов осуществляет следующие функции:

- определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;

- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;

- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах;

- принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы;

- организует осмотр земельных участков на местности;

- проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

- принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным действующим законодательством, и уведомляет претендентов о принятом решении;

- определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;

- готовит проекты договоров купли - продажи земельных участков;

- подписывает от имени собственника договоры купли - продажи земельных участков по результатам торгов;

- готовит проекты договоров аренды земельных участков и подписывает от имени собственника договоры аренды земельных участков.

3.2. Организация и проведение торгов происходит в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 года N 808 " Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".