Двойная сдача в аренду одного и того же объекта недвижимости. Комментарий к определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 04.12.2018 N 305-ЭС18-12573 (А.А. Громов, журнал "Вестник экономического правосудия", N 3, март 2019 г.)

Громов А.А. Двойная сдача в аренду одного и того же объекта недвижимости. Комментарий к определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 04.12.2018 N 305-ЭС18-12573

А.А. Громов - кандидат юридических наук, магистр частного права (РШЧП)

В комментируемом определении рассматривается вопрос действительности договоров аренды, предметом которых является одна и та же вещь (часть вещи). На протяжении многих лет судебная практика упорно признает недействительным последующий договор аренды, если тот же самый объект ранее уже был передан во временное пользование другому лицу. В настоящем случае суд обращает внимание на неправильность этой позиции, противоречащей как нормам ГК РФ и разъяснениям высшей инстанции, так и доктринальным подходам.

Ключевые слова: двойная аренда, договор аренды, недействительная сделка

Gromov A. Double Rental of the Same Real Property. Case Comment on the Judgment of the Chamber for Commercial Disputes of the RF SC No. 305-ЭС18-12573, 4 December 2018

A. Gromov - PhD in Law, Master of Private Law (Russian School of Private Law)

The judgment under comment considers the issue of whether contracts to rent out the same real property object (or a part of it) to different persons are voidable. For many years, the courts have been persistently declaring void the contract for leasing the same property that had already been rented by another person. In this judgment, the Supreme Court emphasizes that that this position is erroneous as it contradicts the rules of the Civil Code of Russia and the authoritative position of the Supreme Court itself, as well as views expressed by scholars.

Keywords: double lease, lease, void transaction

"Вестник экономического правосудия"

Издательство "Закон" информирует Вас о том, что в связи с реформой судебной системы журнал "Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ" переименован в "Вестник экономического правосудия РФ".

Главная цель, которую поставила перед собой редакция, заключается в том, чтобы новые материалы, новые рубрики стали актуальным дополнением к тем научным статьям, которые ранее публиковались в журнале. Это:

- комментарии ведущих экспертов к судебным актам Верховного суда РФ, относящихся к вопросам гражданского, налогового, земельного, административного права и процесса;

- подборка судебной практики - правовые дайджесты по определенным тематикам правоприменительной деятельности и судебной практики, созданные с привлечением научно-исследовательских институтов;

- мнения экспертов к новым законодательным актам и инициативам;

- позиции по вопросам судебной практики, сформированные в рамках научно-консультационных советов окружных арбитражных судов;

- публикации переводных статей.