Статья 4

Статья 4

Внести в Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767; 2018, N 1, ст. 54; N 28, ст. 4139; N 32, ст. 5115; N 49, ст. 7524; N 53, ст. 8404) следующие изменения:

1) в части 1 статьи 2 слова после слов "участников долевого строительства," дополнить словами "членов жилищно-строительных кооперативов", слова "средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам, предусматривающим передачу" заменить словами ", имеющих требования о передаче", слова "в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве)" исключить;

2) в части 1 статьи 3:

а) в пункте 1 слова "для строительства (создания) многоквартирных домов, и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков" исключить;

б) пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом;";

в) пункт 3.1 признать утратившим силу;

г) в пункте 3.2 слова ", сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований," исключить;

д) пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5) финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест (далее - объекты незавершенного строительства), а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (далее - объекты инфраструктуры), в том числе необходимых для обеспечения ввода по завершению строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию";

е) пункт 5.1 признать утратившим силу;

3) в статье 9.1:

а) наименование изложить в следующей редакции "Урегулирование обязательств застройщика перед участниками строительства Фондом"

б) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.";

в) часть 2 изложить в следующей редакции:

"2. Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".";

г) в части 2.1 слова "объекта долевого строительства" заменить словами "жилого помещения, машино-места, нежилого помещения", слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом", слово "долевого" исключить, слова "объекта долевого строительства" заменить словами "такого объекта недвижимости";

д) в части 2.2:

первое предложение изложить в следующей редакции:

"Фонд не позднее чем за один месяц до даты начала передачи и даты принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения обязан направить участнику строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, а также предупредить участника строительства о необходимости принятия соответствующего объекта недвижимости и о последствиях бездействия участника строительства, предусмотренных частью 2.4 настоящей статьи.";

во втором предложении слово "долевого" исключить;

в третьем предложении слово "долевого исключить", слова "некоммерческой организации" исключить, слова "объекта долевого строительства" заменить словами "жилого помещения, машино-места, нежилого помещения";

е) части 2.3 изложить в следующей редакции:

"2.3. Участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

ж) в части 2.4:

первое и второе предложения изложить в следующей редакции:

"2.4. При уклонении участника строительства от принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в предусмотренный сообщением, указанным в части 2.2 настоящей статьи, срок или при отказе участника строительства от принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (за исключением случая, указанного в части 2.3 настоящей статьи) Фонда по истечении двух месяцев со дня получения участником строительства указанного в части 2.2 настоящей статьи сообщения вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения. При этом риск случайной гибели жилого помещения, машино-места, нежилого помещения признается перешедшим к участнику строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения.";

в третьем предложении слова "некоммерческая организация Фонда" заменить словами "Фонд", слово "долевого" исключить;

з) в части 3:

в абзаце первом слова "Некоммерческая организация Фонда может выступать в качестве застройщика и осуществлять" заменить словами "Фонд осуществляет";

в пункте 1 слова "некоммерческой организации" исключить;

пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2) функции застройщика и технического заказчика в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации осуществляет Фонд. В соответствии с пунктом 3 части 2.1. статьи 47, пунктом 3 части 4.1 статьи 48, пунктом 3 части 2.2. статьи 52, пунктом 3 части 6 статьи 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации при осуществлении указанных функций Фонду не требуется членство в саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства;";

пункт 3 признать утратившим силу;

и) в части 4 слова "Некоммерческая организация Фонда" заменить словами "Фонд";

к) часть 4.1 признать утратившим силу;

л) в части 4.2 слова "Некоммерческая организация Фонда" заменить словами "Фонд";

м) части 5 и 6 признать утратившими силу;

4) в статье 9.2:

а) в пункте 1 части 2 слова "некоммерческая организация Фонда" заменить словами "Фонд", слова "некоммерческой организации" исключить;

б) в части 4 слова "некоммерческой организации Фонда" исключить;

в) в части 5:

в абзаце первом слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом";

в пункте 1 слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фонду";

в пункте 2 слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом";

г) в пункте 1 части 6 слова "некоммерческой организации" исключить;

д) в части 7:

в пункте 1 слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом", слова "открыть некоммерческой организации Фонда" заменить словами "открыть Фонду", слова "Фонду, некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фонду";

в пункте 3 слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фонду";

в пункте 4 слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом";

в пункте 5 слова "некоммерческой организацией Фонда,"

исключить;

пункт 6 признать утратившим силу;

в пункте 7 слова "некоммерческой организации" исключить;

е) в части 8 слова "некоммерческая организация Фонда" заменить словами "Фонд";

5) в статье 9.3:

а) в части 1:

в пункте 1 слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом";

в пункте 2:

в подпункте "а" слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом";

в подпункте "б" слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом";

в подпункте "д" слова "некоммерческой организации" исключить;

б) в части 2 слова "некоммерческой организации" исключить;

в) в подпункте "в" пункта 14 части 3 слова "некоммерческой организации" исключить;

6) в статье 9.4:

а) в абзаце первом части 2 слова "Некоммерческая организация Фонда" заменить словами "Фонд";

б) в части 4 слова "некоммерческой организации" исключить;

в) в части 5 слова "некоммерческой организацией Фонда" заменить словом "Фондом";

г) в части 6 слова "некоммерческой организации" исключить;

7) в статье 11:

а) в части 5.1 после слов "статьей 3.1" дополнить словами "частью 4 статьи 19";

б) в части 5.2:

в пункте 1 после слов "статьей 3.1," дополнить словами "частью 4 статьи 19";

в пункте 3 слова "статьей 3" заменить словами "статьями 3, 3.1 и частью 4 статьи 19";

8) статью 12 признать утратившей силу;

9) в статье 13:

а) в части 1:

в первом предложении слова "Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам" заменить словами "Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство,";

во втором предложении слова "Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам" заменить словами "Выплата возмещения гражданам - участникам строительства осуществляется также по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений";

б) часть 1.1 признать утратившей силу;

в) в части 1.2 слова ", сформированного в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона," исключить;

г) часть 2 изложить следующей редакции:

"2. Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть ранее трех месяцев даты принятия Фондом решения о выплате возмещения в соответствии с частью 1 настоящей статьи или предусмотренного частью 3.1 статьи 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.";

д) часть 2.1 изложить в следующей редакции:

"2.1. Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо размера уплаченных гражданином - членом кооператива паевых вносов. Предусмотренная настоящей частью выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.";

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

д) часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования о передаче жилого помещения, и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.";

е) в части 5 слова "по договору, предусматривающему передачу" заменить словами "о передаче", слова "договору, предусматривающему передачу" заменить словом "передаче";

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9) в статье 13.1:

а) в наименовании слова ", сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований" исключить;

б) в части 1:

в абзац первом слова ", сформированное за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований" исключить;

в пункте 1 слово "долевого" исключить;

в пункте 3 слова "деятельности и" исключить, слова "некоммерческой организации Фонда" заменить словом "Фондом";

в пункте 3.2 слова "Фондом субъекта Российской Федерации" заменить словами "некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации, (далее - Фонд субъекта Российской Федерации)";

в) в части 1.1 после слов "публично-правовое образование" дополнить словами "в целях финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий";

г) в части 2:

в абзаце первом слова "переданное Российской Федерацией, иным публично-правовым образованием Фонду в качестве имущественного взноса имущество" заменить словами "имущество Фонда";

в пункте 2 после слов "включенных в реестр требований кредиторов" дополнить словами ", а также на перечисление денежных средств застройщику в соответствии с пунктом 3 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", слова "некоммерческой организации Фонда" заменить словом "Фонду";

в пункте 4 слова "некоммерческой организации Фонда" заменить словом "Фондом";

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

г) в части 3.1 слова ", сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации" исключить;'

д) дополнить частью 3.1-1 следующего содержания:

"3.1-1. Принятие решения Фонда о финансирование мероприятий, указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи, возможно, если размер такого финансирования не превышает максимальную величину возможных выплат возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений."

е) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. В случае, если принято решение Фонда о финансировании средства на финансирование указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий могут быть переданы Фондом без проведения конкурса Фонду субъекта Российской Федерации для осуществления мероприятий, предусмотренных статьей 21.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если Правительством Российской Федерации не принято решение об осуществлении Фондом мероприятий, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, в соответствии со статьей 9.1 настоящего Федерального закона";

ж) в части 6 слова "некоммерческой организации" исключить.

10) в статье 13.3:

а) часть 2 признать утратившей силу;

б) в части 3 в первом предложении слова "некоммерческой организации Фонда" заменить словом "Фонду", слова "лицу, определенному в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи" заменить словами "Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о создании указанной некоммерческой организации на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду", во втором предложении "некоммерческой организации Фонда" заменить словом "Фонду";

в) в части 5 после слов "в том числе" дополнить словами "порядок расчета размера выплаты возмещения,";

11) часть 14 статьи 25 изложить в следующей редакции:

"14. Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до 1 января 2018 года при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.".