Статья 1

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 30, ст. 3287; 2010, N 25, ст. 3070; 2016, N 27, ст. 4237) следующие изменения:

1) часть 2 статьи 6 после слов "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства" дополнить словами ", за исключением нарушения такого срока по причине, указанной в части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона,";

2) в статье 7:

а) в части 2:

в абзаце первом слова "по своему выбору" исключить;

пункт 2 дополнить словами "в течение 30 дней с момента поступления соответствующего требования в случае невыполнения застройщиком в сроки и порядке, определенные частью 6 настоящей статьи, требования участника долевого строительства о безвозмездном устранении недостатков";

пункт 3 дополнить словами "при условии, что застройщик не воспользовался предоставленной ему участником долевого строительства возможностью устранения выявленных им недостатков (дефектов).";

б) часть 6 изложить в следующей редакции:

"6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик в течение 10 календарных дней после получения письменного требования участника долевого строительства об устранении выявленных недостатков (дефектов) по согласованию с участником долевого строительства за свой счет обеспечивает осмотр объекта долевого строительства независимым специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования и организации строительства. В случае выявления в результате такого осмотра недостатков (дефектов) на объекте долевого строительства застройщик обязан в течение согласованного с участником долевого строительства разумного срока устранить выявленные недостатки (дефекты), за исключением недостатков (дефектов), указанных в части 7 настоящей статьи.

Участник долевого строительства обязан обеспечить застройщику и независимому специалисту по организации архитектурно-строительного проектирования и организации строительства доступ на объект долевого строительства с целью проведения его осмотра и устранения недостатков (дефектов). Определенные настоящей частью сроки могут быть изменены в связи с отсутствием доступа застройщику или независимому специалисту по организации архитектурно-строительного проектирования и организации строительства на объект долевого строительства.

В случае если застройщик не устранит недостатки объекта долевого строительства в установленные настоящей частью сроки, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора на основании заключения независимой строительно-технической экспертизы или возмещения своих расходов на устранение недостатков на основании представленных застройщику подтверждающих первичных документов.

В случае отказа застройщика удовлетворить предъявленные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично предъявленных требований в установленные настоящей статьей сроки участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд.";

в) часть 8 изложить в следующей редакции:

"8. За нарушение предусмотренных частью 6 настоящей статьи сроков устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда сроки были нарушены в результате отсутствия доступа застройщику и эксперту к объекту долевого строительства, а также за нарушение сроков исполнения требований о соразмерном уменьшении цены договора и возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка (дефекта), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с извлечением дохода и осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.".