Статья 3

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 18, ст. 2495; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4248, 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4796, 4829; 2018, N 1, ст. 90; N 15, ст. 2031; N 32, ст. 5133; 2020, N 29, ст. 4512) следующие изменения:

1) в статье 14:

а) пункт 1 части 3 изложить в следующей редакции:

"1) созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также многоквартирного дома, создаваемого жилищно-строительным кооперативом), на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - в отношении указанных здания или сооружения либо расположенных в таких здании или сооружении помещений, машино-мест;";

б) в части 5:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1) в связи с созданием многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также многоквартирного дома, создаваемого жилищно-строительным кооперативом на основании разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию, - в отношении указанных многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и расположенных в них помещений, машино-мест;";

пункт 5 признать утратившим силу;

2) в статье 15:

а) часть 1 дополнить пунктом 1.2 следующего содержания:

"1.2) органа государственной власти, органа местного самоуправления или Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос", выдавших разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также многоквартирного дома, создаваемого жилищно-строительным кооперативом), - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание, сооружение, введенные в эксплуатацию на основании разрешения, выданного соответствующими органом или организацией, либо на все расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места;";

б) в части 2:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1) органа государственной власти, органа местного самоуправления или Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос", выдавших разрешение на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также многоквартирного дома, создаваемого жилищно-строительным кооперативом, - при государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости и расположенных в них помещений, машино-мест;";

пункт 4 дополнить словами ", за исключением случая, установленного пунктом 4.1 настоящей части";

дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:

"4.1) органа государственной власти, органа местного самоуправления или Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос", выдавших разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (за исключением многоквартирного дома), - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;";

3) в статье 19:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить посредством отправления в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете здания или сооружения и о государственной регистрации права собственности застройщика либо иного лица на такие здание или сооружение либо на все расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места (за исключением случая ввода многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также многоквартирного дома, создаваемого жилищно-строительным кооперативом) и заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположены созданные здание или сооружение, в случае, если сведения о правах на такой земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а также прилагаемые к таким заявлениям документы, в том числе:

1) разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

2) документы, предусмотренные пунктами 14-16 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, в случае, если сведения о правах на такой земельный участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.";

б) дополнить частями 1.4 и 1.5 следующего содержания:

"1.4. В случае принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления решения о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости в эксплуатацию, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также многоквартирного дома, создаваемого жилищностроительным кооперативом, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения соответствующий орган обязан направить посредством отправления в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

1.5. В случае реконструкции объекта недвижимости (за исключением многоквартирного дома) орган государственной власти, орган местного самоуправления или Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", принявшие решение о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить посредством отправления в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.";

4) в статье 40:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на созданные здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места в случае, предусмотренном пунктом 1 части 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, а также на объект незавершенного строительства, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение или объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав застройщика или иного лица, принимавших участие в финансировании строительства здания или сооружения либо расположенных в таких здании или сооружении помещений, машино-мест, объекта незавершенного строительства, на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.";

б) часть 10 изложить в следующей редакции:

"10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, за исключением объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, за исключением случая, если право на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляются на основании документов, указанных в части 1.2 статьи 19 настоящего Федерального закона. Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом наряду с указанными в части 1.2 статьи 19 настоящего Федерального закона документами является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, строительство которых не завершено, осуществляются на основании технического плана, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, если право застройщика на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Ненаправление уполномоченным органом уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке проверяется посредством направления органом регистрации прав межведомственного запроса в уполномоченный орган.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных здания или сооружения, а также соответствующего объекта незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.".