Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве (Н.Ю. Чаплин, журнал "Журнал российского права", N 1, январь 2019 г.)

Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве

Н.Ю. Чаплин - первый заместитель Председателя Московской областной Думы

Анализируются актуальные на современном этапе развития гражданского законодательства вопросы реализации в отечественном законодательстве концепции "единого объекта недвижимости", согласно которой земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости являются единым целым.

Автор приходит к выводу, что законодателю следует воздержаться от фрагментарной имплементации в отечественное российское право отдельных элементов теории единого объекта недвижимости и сосредоточиться на определении механизма перехода на классическую модель регламентации оборота недвижимости, в том числе на решении вопроса об идентификации объекта при включении в гражданский оборот квартир и комнат, находящихся в многоквартирных жилых домах, и т.д. Такие проблемы усугубляются отсутствием у собственников сооружений надлежаще оформленных прав на соответствующие земельные участки, а многие сооружения в принципе не могут быть вовлечены в гражданский оборот одновременно с земельными участками по причине исключения последних из оборота или ограничения их оборотоспособности. Для внедрения в российское законодательство теории единого объекта недвижимости необходима разработка отдельной концепции, в которой комплексно должны быть проработаны все особенности действующего механизма вовлечения в гражданский оборот объектов недвижимости, основанного на их разграничении.

Ключевые слова: недвижимое имущество, единый объект недвижимости, единый недвижимый комплекс, земельный участок, составная часть земельного участка, здание, сооружение, жилое помещение.

Chaplin N.Yu The Concept of "Single Property Unit": On the Feasibility and Possibility of Its Implementation in the Russian Legislation

N.Yu. Chaplin - first deputy Chairman of the Moscow regional Duma

The article analyzes the relevant issues of realization of the single property unit concept in the domestic legislation, according to which the land plots and the property unit located on them are a single whole.

The author comes to the conclusion that the legislator should refrain from fragmented implementation in the Russian law of the individual elements of the single property unit theory and focus on mechanism of transition to the classical model of regulation of property turnover, including the issue of identification of the object for inclusion in civil turnover of apartments and rooms, located in apartment buildings, etc. Such problems are compounded by the lack of proper rights of the owners of the structures to the relevant land plots, and many structures in principle cannot be involved in civil circulation simultaneously with the land plots due to the exclusion of the latter from circulation or limitation of their turnover. In order to introduce the theory of a single real estate object into the Russian legislation, it is necessary to develop a separate concept, in which all the features of the existing mechanism of involvement in the civil turnover of single property units based on their differentiation should be worked out comprehensively.

Keywords: property, single property unit, single property complex, land plot, component part of land plot, building, construction, residential premises.

Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве

Автор

Н.Ю. Чаплин - первый заместитель Председателя Московской областной Думы

"Журнал российского права", N 1, январь 2019 г.