Когда "двойная продажа" - не основание для недействительности договора. Комментарий к определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.06.2018 N 18-КГ18-92 (А.Н. Латыев, журнал "Вестник экономического правосудия", N 1, январь 2019 г.)

Латыев А.Н. Когда "двойная продажа" - не основание для недействительности договора. Комментарий к определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.06.2018 N 18-КГ18-92

А.Н. Латыев - партнер Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С, доцент кафедры предпринимательского права УрГЮУ, кандидат юридических наук

Комментируемым определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ были признаны действительными требования к застройщику второго из приобретателей недвижимости при "двойной продаже" одного и того же объекта. Отмечается, что отход от обычной для судов общей юрисдикции практики признания таких требований недействительными, вероятно, связан с особыми обстоятельствами, в которых такая продажа была совершена и стала двойной. Предпосылками к возникновению коллизии, потребовавшей вмешательства высшей судебной инстанции, стали предыдущие судебные акты, принятые в других делах с явными нарушениями норм материального и процессуального права, однако вступившие в силу и ставшие в связи с этим общеобязательными. Исправление таких увековеченных ранее ошибок потребовало отступления судов общей юрисдикции во главе с Коллегией ВС РФ от их обычной практики и использования логики, которой руководствуются при квалификации "двойных продаж" арбитражные суды, видящие в них не недействительные сделки, а нарушение застройщиком своих обязательств.

Ключевые слова: двойная продажа, цессия, общеобязательность судебных актов

Latyev A. When "Double Sale" Is Not Sufficient Grounds for a Contract to be Deemed Invalid

Case Comment on the Judgment of RF SC No. 18-КГ18-92, 19 June 2018

A. Latyev - Partner at INTELLECT-S Group, Associate Professor at Business Law Department of Ural State Law University, PhD in Law

The Judicial Chamber for Civil Cases of the Supreme Court of the Russian Federation ruled that the second buyer's claims against the developer in the "double sale" of the same property are valid. It is noted that the retreat from the usual general jurisdiction court practice, invalidation of such claims is probably due to the special circumstances in which such a sale took place and became a double sale. The Supreme Court had to intervene since previous disputes regarding the same sale were decided by courts with clear violations of substantive an procedureal law; nevertheless, they entered into force and bacame binding. The correction of such previously perpetuated errors required the retreat of general jurisdiction courts headed by the Judicial Chamber for Civil Cases of the Supreme Court of the Russian Federation from their usual practice and the logic used to classify what qualifies as a "double sale" by arbitrazh (business) courts that see them not as invalid transactions, but as a violation of its obligations by the developer.

Keywords: double sale, assignment, generally binding character of judicial acts

"Вестник экономического правосудия"

Издательство "Закон" информирует Вас о том, что в связи с реформой судебной системы журнал "Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ" переименован в "Вестник экономического правосудия РФ".

Главная цель, которую поставила перед собой редакция, заключается в том, чтобы новые материалы, новые рубрики стали актуальным дополнением к тем научным статьям, которые ранее публиковались в журнале. Это:

- комментарии ведущих экспертов к судебным актам Верховного суда РФ, относящихся к вопросам гражданского, налогового, земельного, административного права и процесса;

- подборка судебной практики - правовые дайджесты по определенным тематикам правоприменительной деятельности и судебной практики, созданные с привлечением научно-исследовательских институтов;

- мнения экспертов к новым законодательным актам и инициативам;

- позиции по вопросам судебной практики, сформированные в рамках научно-консультационных советов окружных арбитражных судов;

- публикации переводных статей.