Единый объект недвижимости: поэтапное движение к цели или дезорганизация правового регулирования (В.А. Алексеев, журнал "Вестник экономического правосудия", N 8, август 2018 г.)

Алексеев В.А. Единый объект недвижимости: поэтапное движение к цели или дезорганизация правового регулирования

Alexeev V. Unitary Real Estate Item: Gradual Progress to the Goal or Disruption of Legal Regulation

В.А. Алексеев - профессор кафедры гражданского и предпринимательского права Российской государственной академии интеллектуальной собственности, руководитель Адвокатского агентства "Алексеев, Загараев и партнеры", доктор юридических наук

V. Alexeev - Professor of the Department of Civil and Entrepreneurial Law of the Russian State Academy of Intellectual Property, Head of the Law Office Alexeev, Zagaraevand Partners, Doctor of Laws

Статья содержит критический анализ проектов изменения законодательства о недвижимом имуществе, подготовленных Минэкономразвития России. Автор, учитывая позицию Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, приходит к заключению о том, что предлагаемые изменения законов не способствуют достижению цели создания режима единого объекта недвижимости, которая декларирована в Концепции изменений федерального законодательства, направленных на создание правового режима единого объекта недвижимости. Вместо совершенствования оснований отнесения объектов к недвижимому имуществу реализация рассматриваемых предложений приведет к уходу от объективных критериев отнесения вещей к недвижимым и утрате даже тех достижений в конкретизации понятия "недвижимость", которые мы имеем на настоящий момент. Критикуя вышеуказанную Концепцию, автор приходит к выводу, что планируемый ею эксперимент представляет собой попытку по меньшей мере непродуманного вмешательства в правовое регулирование такой важной сферы, как недвижимое имущество. Отмечая, что радикальные реформы в правовом регулировании отношений в сфере недвижимости могут иметь самые серьезные отрицательные последствия для защиты собственности, автор утверждает, что вывод о необходимости (или об отсутствии необходимости) перехода к единому объекту недвижимости должен быть результатом серьезных многоплановых исследований.

The article contains a critical analysis of the amendments to the real estate legislation proposed by the Ministry of Economic Development of the Russian Federation. The amendments are aimed at the introduction in the Russian civil law of the traditional continental concept of a unitary real estate item (when a building on a land plot is treated as part and parcel of this land plot). This aim was suggested by the Conception of Amending the Federal Legislation in Order to Provide for the Legal Regime of Unitary Real Estate Item. The author, taking into account the position of the Russian President's Council for the Codification and Improvement of the Civil Legislation, concludes that the suggested amendments do not further the suggested aim. Instead of improving the criteria of the real estate, the implementation of the amendments will lead to the abandonment of the objective criteria of the real estate. The result will be the loss of even those achievements in the clarification of the notion of real estate which we currently have. Criticizing the abovementioned Concept, the author concludes that the intended experiment is an attempt of at least premature interference into the legal regulation of such important sphere as the real estate. It is pointed out that the radical reforms in the legal regulation of real estate may have the most serious negative consequences for the protection of property. The author argues that the conclusion on the necessity (or the absence of necessity) of the transition to the unitary real estate item must be based on a serious multilayer research.

Ключевые слова: недвижимость, единый объект недвижимости, здание, сооружение, объект незавершенного строительства

Keywords: real estate, unitary real estate item, building, construction, construction in progress

"Вестник экономического правосудия"

Издательство "Закон" информирует Вас о том, что в связи с реформой судебной системы журнал "Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ" переименован в "Вестник экономического правосудия РФ".

Главная цель, которую поставила перед собой редакция, заключается в том, чтобы новые материалы, новые рубрики стали актуальным дополнением к тем научным статьям, которые ранее публиковались в журнале. Это:

- комментарии ведущих экспертов к судебным актам Верховного суда РФ, относящихся к вопросам гражданского, налогового, земельного, административного права и процесса;

- подборка судебной практики - правовые дайджесты по определенным тематикам правоприменительной деятельности и судебной практики, созданные с привлечением научно-исследовательских институтов;

- мнения экспертов к новым законодательным актам и инициативам;

- позиции по вопросам судебной практики, сформированные в рамках научно-консультационных советов окружных арбитражных судов;

- публикации переводных статей.