Энциклопедия решений. Исключение из конкурсной массы единственного жилья (декабрь 2024)

Исключение из конкурсной массы единственного жилья

По общему правилу, в силу п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", абз. второго п. 1 ст. 446 ГПК РФ из конкурсной массы исключается единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, не обремененное ипотекой (п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", далее - Постановление N 48).

Однако, как указал Конституционный Суд РФ в постановлении от 26.04.2021 N 15-П, приведенные положения законодательства не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения (их части), если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, поскольку:

- отказ в применении этого иммунитета не оставит гражданина-должника без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают;

- должно быть учтено при необходимости соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение;

- ухудшение жилищных условий вследствие отказа гражданину-должнику в применении исполнительского иммунитета не может вынуждать его к изменению места жительства (поселения), что, однако, не препятствует ему согласиться с такими последствиями, как и иными последствиями, допустимыми по соглашению участников исполнительного производства и (или) производства по делу о несостоятельности (банкротстве).

Вопрос об исключении из конкурсной массы единственного жилья решается финансовым управляющим самостоятельно во внесудебном порядке. Разногласия между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в отношении указанного имущества рассматриваются в порядке, установленном п. 2 ст. 60 Закона о банкротстве (п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве). Соответственно, если финансовый управляющий исключит единственное жилье из конкурсной массы, а кредитор полагает, что в данной ситуации исполнительский иммунитет не применим, например, когда оно по объективным характеристикам (параметрам) значительно превышает разумно достаточное для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище, то кредитор вправе обратиться в суд для разрешения возникших разногласий. Соответствующее жилое помещение может быть предоставлено гражданину-должнику, в том числе кредитором, в порядке, который установит суд в процедуре несостоятельности (банкротства) (п. 3.2 постановления Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П).

Верховный Суд РФ в п. 3 Постановления N 48 разъяснил, что при наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

Таким образом, при наличии у должника в собственности нескольких жилых помещений их стоимость может не сыграть играть решающего значения при разрешении вопроса о том, какое их них исключается из конкурсной массы. Например, суд счел невозможным признание однокомнатной квартиры, принадлежащей должнику, пригодной для проживания двух граждан, не являющихся супругами, и распространил имущественный иммунитет на трехкомнатную квартиру также принадлежащую должнику (постановление Девятого ААС от 21.05.2018 N 09АП-16717/2018). По другому делу суд отказал в исключении из конкурсной массы квартиры, не являющейся единственным жильем, поскольку доход от ее реализации существенно повлияет на удовлетворение требований кредиторов (постановления АС Волго-Вятского округа от 28.09.2017 N Ф01-3640/2017, Шестнадцатого ААС от 17.12.2018 N 16АП-829/2018).

Отметим, что в судебной практике сформировался подход, основанный на абз. втором п. 12 постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 51 "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей", что при наличии у должника нескольких жилых помещений должно учитываться мнение должника при определении жилого помещения, подлежащего исключению из конкурсной массы (постановления АС Волго-Вятского округа от 13.02.2018 N Ф01-6614/2017, АС Дальневосточного округа от 29.01.2019 N Ф03-6162/2018, Девятого ААС от 13.01.2018 N 09АП-67271/2017). Представляется, что мнение должника не может быть единственно определяющим такой выбор, и оно должно приниматься во внимание с учетом отсутствия злоупотребления со стороны должника и при условии соразмерного удовлетворения требований кредиторов (см. также постановления АС Западно-Сибирского округа от 19.11.2018 N Ф04-4515/2018, АС Северо-Кавказского округа от 13.09.2018 N Ф08-7642/2018).

Следует учитывать, что исполнительский иммунитет применяется в отношении жилого помещения, находящегося в собственности должника. Если должник зарегистрирован в помещении, находящемся в собственности иных лиц либо в долевой собственности должника и иных лиц, то само по себе это не может служить основанием для исключения из конкурсной массы иного жилого помещения, находящегося в собственности должника (постановления АС Поволжского округа от 02.08.2018 N Ф06-28663/2017, АС Московского округа от 27.02.2019 N Ф05-13584/2017, АС Поволжского округа от 09.08.2018 N Ф06-34973/2018).

Исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья, находящегося в залоге

В отношении жилого помещения, находящегося в залоге, исполнительский иммунитет не применяется в любом случае (определения ВС РФ от 03.12.2018 N 310-ЭС18-19440, от 19.03.2018 N 306-ЭС18-972, от 01.12.2017 N 310-ЭС17-18015). В то же время в судебной практике отмечается, что обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства и при наличии законных оснований для такого взыскания (п. 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом ВС РФ 22.05.2013). Когда же при рассмотрении дела о банкротстве гражданина выясняется, что обеспеченное залогом обязательство исполняется надлежащим образом, суд не лишен возможности предложить сторонам заключить мировое соглашение либо разработать локальный план реструктуризации (таковой в силу п. 4 ст. 213.17 Закона о банкротстве может быть утвержден и по инициативе суда), по условиям которых взыскание на заложенное единственное жилье не обращается, но залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства, ипотека сохраняется, а обеспеченное обязательство не может быть погашено за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы (определение ВС РФ от 27.04.2023 N 305-ЭС22-9597, п. 2 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024).

С 08.09.2024 Закон о банкротстве прямо предусматривает право третьего лица удовлетворить требования кредитора, обеспеченные ипотекой единственного жилого помещения должника, при соблюдении условий, указанных в п. 5 ст. 213.10 Закона о банкротстве, а также устаналивает особенности заключения мирового соглашения между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой единственного жилого помещения (ст. 213.10-1 Закона о банкротстве).

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.