Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка (Н.П. Баринов, журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации", N 6, июнь 2018 г.)

Баринов Н.П. Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка

Barinov N.P. On the valuation of market rent and the value of rights associated with the lease of land

Н.П. Баринов - директор по научно-методической работе группы компаний "Аверс", доцент, кандидат технических наук (г. Санкт-Петербург)

Автор рассматривает вопросы оценки рыночной арендной платы за пользование земельным участком и максимальной величины контрактной арендной платы за государственные и муниципальные земли. Анализирует величины арендной платы при заключении договоров аренды недвижимости на инвестиционных условиях и стоимости прав, связанных с договором аренды при их переуступке. Показано, что корректный учет увеличения стоимости земельного участка и арендной платы в течение срока аренды приводит к существенно меньшим величинам рыночной арендной платы в первый расчетный год.

The calculations of the market rent for the use of the land plot are discussed and it is shown that the correct accounting of the growth of the value of the land plot and the rent during the lease term leads to significantly lower values of the market rent in the first settlement year. The maximum amount of contract rent for state and municipal lands was discussed. Relations for rent at the conclusion of lease agreements of real estate on investment conditions, and also the cost of the rights connected with the lease agreement at their assignment are given.

Ключевые слова: рыночная арендная плата, контрактная арендная плата, постоянная во времени арендная плата, право заключения договора аренды, ставка конечной доходности инвестиций; market rents, contract rent, constant rental rents, the right to conclude a lease agreement, final yield rate of investment

Журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации"

Общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал - единственное ежемесячное издание, регулярно освещающее практически все аспекты имущественных отношений в нашей стране, включенное в перечень ВАК.

Авторы - ведущие специалисты крупнейших российских компаний, сертифицированные оценщики, юрисконсульты ведущих фирм России, ученые-исследователи и практики в сфере имущественных отношений, представители министерств и ведомств, занимающиеся вопросами имущественной политики.