Вопрос: ИП сдает в аренду расположенные в здании нежилые помещения. Патент на осуществление указанной деятельности был получен в том периоде, когда часть площадей пустовала в связи с отсутствием арендаторов. Обязан ли ИП получать новый патент, если арендаторов стало больше? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 10, октябрь 2017 г.)

ИП сдает в аренду расположенные в здании нежилые помещения. Патент на осуществление указанной деятельности был получен в том периоде, когда часть площадей пустовала в связи с отсутствием арендаторов. Обязан ли ИП получать новый патент, если арендаторов стало больше?

А.И. Серова,

эксперт журнала "Строительство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 10, октябрь 2017 г., с. 18-19.

Нет, не обязан.

Обоснование. Из положений пп. 3 п. 8 ст. 346.43 и п. 1 ст. 346.45 НК РФ следует, что патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности, действует в отношении указанных в патенте объектов, сдаваемых в аренду, а не в отношении конкретных арендаторов имущества. Следовательно, в случае изменения количества арендаторов указанного в патенте объема имущества, сдаваемого в аренду (внаем), получение нового патента не требуется. Такие разъяснения даны в Письме Минфина России от 06.09.2017 N 03-11-09/57325, которое ФНС направила нижестоящим налоговым органам и налогоплательщикам для использования в работе (см. Письмо от 19.09.2017 N СД-4-3/18316@).

Ранее Минфин сообщал, что если ИП - арендодатель получил один патент при сдаче объекта недвижимости одному или нескольким арендаторам и в период действия патента число арендаторов (договоров аренды) на этот объект изменилось (увеличилось или уменьшилось), заявление на получение нового патента в отношении данного объекта недвижимости подавать в налоговый орган не следует (Письмо Минфина России от 29.04.2015 N 03-11-12/24870).

1 октября 2017 г.