Вопрос: Половина квартиры в собственности более 3 лет. Получаю вторую половину по договору дарения от неблизкого родственника. Плачу 13% налога на эту 1/2 по кадастровой стоимости. После этого планирую сразу же продать квартиру. Должен ли я буду еще раз заплатить 13% (с подаренной 1/2, т.к. не владею ей более 5 лет)? Если вторую половину я куплю, то срок владения также будет исчисляться? И буду ли должен при продаже в этом случае платить налог? Или налог будет платить продавец (родственник) после продажи мне? (Правовед.RU, сентябрь 2017 г.)

Половина квартиры в собственности более 3 лет. Получаю вторую половину по договору дарения от неблизкого родственника. Плачу 13% налога на эту 1/2 по кадастровой стоимости. После этого планирую сразу же продать квартиру. Должен ли я буду еще раз заплатить 13% (с подаренной 1/2, т.к. не владею ей более 5 лет)? Если вторую половину я куплю, то срок владения также будет исчисляться? И буду ли должен при продаже в этом случае платить налог? Или налог будет платить продавец (родственник) после продажи мне?

В вашем случае НДФЛ будет уплачиваться единожды - с доходов, образовавшихся вследствие принятия 1/2 доли в дар от гражданина, не являющегося вашим близким родственником. Доходы от последующей продажи квартиры облагаться НДФЛ не будут, т.к. минимальный предельный срок владения объектом недвижимости исчисляется с момента первоначального возникновения права (это, по вашим словам, более 3 лет).

Причем поскольку изначально доля в праве была вами приобретена ранее 1 января 2016 г., минимальный предельный срок владения объектом в вашем случае будет составлять именно 3 года (а не 5 лет, что распространяется на объекты, приобретенные в собственность после этой даты).

Независимо от того, на каких условиях вы приобретете эту долю (по договору дарения или купли-продажи), значение будет иметь только момент первоначального возникновения права. Если вы купите эту долю, то НДФЛ (в отличие от дарения) вы платить не будете (будет платить продавец, если продаваемое имущество находилось в его собственности менее предельного минимального срока, т.е. менее 3 лет).

А. Руслин

Правовед.RU

1 сентября 2017 г.