У меня 1/2 доли дома в Московской области, жить там вместе с бывшим мужем не имею возможности. Хочу свою долю продать, но выкупить ее он не может, живет там, не оплачивает даже коммунальные услуги - я вынуждена оплачивать сама, хотя там не проживу. Вроде бы согласился продать дом, я нашла реальных покупателей, а он говорит - передумал. Как мне продать свою долю (ее не выкупит никто - нет реально выделенной доли и раздела дома)? Сын с семьей договорились с бывшим мужем, хотят жить в этом доме - и ни за что не платить. Мне говорят - приходи, живи, кто тебе мешает. Но совместное проживание невозможно. Что делать? Они даже смеются надо мной - до конца жизни будешь продавать. Выхода совсем нет?
Вам нужно соблюсти право супруга преимущественной покупки.
Для этого его нужно уведомить письменно о продаже 1/2 дома, указать стоимость и дать время на принятие решения - это можно сделать через нотариуса.
Если он откажется или не пришлет согласие в установленный срок, вы можете продать свою долю кому угодно. При этом стоимость по сделке постороннему лицу не может быть менее той, которую вы предлагали супругу.
Сделка по продаже доли совершается у нотариуса, он же проверяет соблюдение права преимущественной покупки.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ ("Преимущественное право покупки"), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Другой вариант - реально выделять долю, если технически возможно разделить дом, т.е. делать отдельные входы, поровну поделить жилые помещения.
Можете попробовать следующую схему. Обратитесь в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования общим домом. В судебном заседании нужно провести соответствующие экспертные исследования. Возможно, будет найден приемлемый вариант с разделением комнат, оборудованием отдельного входа (сложно говорить, поскольку неизвестны подробности). Но поскольку это отдельный дом - такие возможности могут быть.
Когда будет определен порядок пользования, возможно, вы сможете как-то дооборудовать дом для возможности более-менее раздельного проживания - вам будет гораздо легче продать свою долю. Если бывший супруг будет мешать вам в переоборудовании, обратитесь к судебным приставам для обеспечения исполнения судебного решения. А дальше для продажи своей доли действуйте в общем порядке, указанном ранее.
Вы вправе взыскать с вашего супруга половину расходов за дом, которые вы оплачиваете. Иск вы вправе предъявить за прошедшие 3 года, в порядке солидарной ответственности.
Согласно ст. 322 Гражданского кодекса РФ ("Солидарные обязательства"), солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ст. 325 ГК РФ ("Исполнение солидарной обязанности одним из должников"), исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
- должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
- не уплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
Г. Кураев
А. Гаврилов
Правовед.RU
23 июня 2017 г.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Материал предоставлен Правовед.RU