Вопрос: Приобрел квартиру в новостройке по ДДУ, по результатам обмеров БТИ моя квартира увеличилась на 2,7 м2, доплата составила 356 400 руб. Представитель застройщика уверенно заявил, что ошибки быть не может, такое увеличение вполне возможно, доплатить нужно было в течение 5 дней после уведомления об увеличении площади - я оплату произвел, подписал акт, получил ключи. Потом я померил рулеткой самостоятельно, площадь оказалось проектной - не нашел я эти 2,7 м2. Какой порядок действий, чтобы вернуть сумму доплаты? (Правовед.RU, июль 2017 г.)

Приобрел квартиру в новостройке по ДДУ, по результатам обмеров БТИ моя квартира увеличилась на 2,7 , доплата составила 356 400 руб. Представитель застройщика уверенно заявил, что ошибки быть не может, такое увеличение вполне возможно, доплатить нужно было в течение 5 дней после уведомления об увеличении площади - я оплату произвел, подписал акт, получил ключи. Потом я померил рулеткой самостоятельно, площадь оказалось проектной - не нашел я эти 2,7 . Какой порядок действий, чтобы вернуть сумму доплаты?

Рулетка - способ, конечно, простой для перепроверки, но не подойдет для суда, прежде всего потому, что рулетка - не самый точный способ измерить площадь.

Если вы привлечете эксперта и тот подтвердит ошибочность измерений, то вы вправе обратиться к застройщику с требованием вернуть неосновательное обогащение.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ ("Обязанность возвратить неосновательное обогащение"), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Если застройщик откажется, вы можете подать иск в суд.

Таким образом, в вашем случае нужно нанимать эксперта для проведения экспертизы и проводить замеры в точном соответствии с п. 12, 13 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90, согласно которому площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 м и более, арочных проемов шириной 2 м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 м от пола. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены): 1,5 м - при наклоне 30 к горизонту; 1,1 м - при 45; 0,5 м - при 60 и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Г. Кураев

О. Рябинин

Правовед.RU

17 июля 2017 г.