Вопрос: Приобрела квартиру в 2007 г. в единоличную собственность (100%) с помощью ипотеки. В 2013-2015 гг. находилась в браке. Сейчас ипотека закрыта, обременений на квартиру нет, хочу продать. С меня требуют нотариальное согласие бывшего супруга о разрешении на продажу моей квартиры, объясняя это тем, что в 2013-2015 гг. ипотека оплачивалась из совместных средств, т.к. был брак. Это правомочно? (Правовед.RU, июль 2017 г.)

Приобрела квартиру в 2007 г. в единоличную собственность (100%) с помощью ипотеки. В 2013-2015 гг. находилась в браке. Сейчас ипотека закрыта, обременений на квартиру нет, хочу продать. С меня требуют нотариальное согласие бывшего супруга о разрешении на продажу моей квартиры, объясняя это тем, что в 2013-2015 гг. ипотека оплачивалась из совместных средств, т.к. был брак. Это правомочно?

Если ипотека была закрыта вами до вступления в брак, то требование согласия бывшего супруга неправомерно.

Если же часть платежей за квартиру уплачивалась в период брака, то теоретически бывший супруг вправе оспаривать сделку и претендовать на часть квартиры. Поэтому требование согласия супруга является обоснованным, оно страхует покупателей от возможных споров с вашим бывшим супругом.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ ("Совместная собственность супругов"), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Г. Кураев

Правовед.RU

21 июля 2017 г.