Вопрос: Квартира в Москве приватизирована в 1994 г. на 2 собственников, они же и зарегистрированы постоянно. Можно ли зарегистрировать постоянно в эту квартиру третьего человека (не родственника)? Может ли этот человек каким-либо образом потом претендовать на часть квартиры? (Правовед.RU, июль 2017 г.)

Квартира в Москве приватизирована в 1994 г. на 2 собственников, они же и зарегистрированы постоянно. Можно ли зарегистрировать постоянно в эту квартиру третьего человека (не родственника)? Может ли этот человек каким-либо образом потом претендовать на часть квартиры?

Вы можете это зарегистрировать постоянно третьего человека (не родственника). Но для этого вам потребуется получить согласие второго собственника.

Требования к документам для регистрации по месту жительства определены в приказе ФМС России от 11.09.2012 N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ".

Для регистрации по месту жительства гражданин представляет лицам, ответственным за регистрацию:

- документ, удостоверяющий личность;

- заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 3 к Регламенту);

- документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением). Для регистрации достаточно представления одного из перечисленных документов, за исключением случая, предусмотренного п. 30 Регламента.

Поскольку квартира находится в собственности двух лиц, то формально необходимо согласие обоих собственников для вселения в нее постороннего лица.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Право собственности на квартиру у этого человека не возникает.

При его отказе выписаться он может быть выписан по суду.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Он может самостоятельно выписаться из этой квартиры через некоторое время.

Для этого он должен подать заявление о регистрации по новому месту жительства или заявление о снятии его с регистрационного учета и паспорт.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

В случаях, когда граждане, выбывающие к новому месту жительства, намерены перед выездом сняться с регистрационного учета по месту жительства, они обращаются к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы от каждого лица, достигшего 14-летнего возраста (от имени лица, не достигшего 14-летнего возраста, заявление пишет и подает его законный представитель), с указанием адреса, куда они выбывают, а также представляют документы, удостоверяющие их личность.

При направлении заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства и адресного листка убытия в орган регистрационного учета по почте или в форме электронного документа через Единый портал отметка в паспорте гражданина РФ, удостоверяющем личность гражданина РФ на территории РФ, проставляется в день предъявления в орган регистрационного учета оригиналов документов.

М. Петров

Правовед.RU

24 июля 2017 г.