Вопрос: Я оформила ипотеку с привлечением материнского капитала. Через какое-то время не смогла платить ипотеку - осталась без работы. Банк собирается подать на меня в суд, а потом продать квартиру с торгов. Идти некуда, двое детей. Отсрочка или рассрочка меня не спасет. Есть ли какая-то возможность, чтобы я осталась при квартире? Второй ребенок родился 500 г, все время с ним проводила, тогда и работу потеряла. Зарплата мужа шла на ипотеку и содержание семьи. Может ли тот факт, что ребенок родился недоношенным и снизил доход семьи, быть причиной снисхождения в суде? (Правовед.RU, август 2017 г.)

Я оформила ипотеку с привлечением материнского капитала. Через какое-то время не смогла платить ипотеку - осталась без работы. Банк собирается подать на меня в суд, а потом продать квартиру с торгов. Идти некуда, двое детей. Отсрочка или рассрочка меня не спасет. Есть ли какая-то возможность, чтобы я осталась при квартире? Второй ребенок родился 500 г, все время с ним проводила, тогда и работу потеряла. Зарплата мужа шла на ипотеку и содержание семьи. Может ли тот факт, что ребенок родился недоношенным и снизил доход семьи, быть причиной снисхождения в суде?

Прежде всего, необходимо отметить, что использование материнского капитала для погашения части ипотечного кредита не является препятствием для обращения взыскания на ипотечную квартиру.

Так, в ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ указаны общие положения об обращении взыскания на заложенное имущество. Прямое указание на прекращение права пользования жилым помещением с момента обращения на него взыскания по решению суда никак не связывает права собственников с участием в погашении кредита средствами материнского капитала.

Таким образом, надеяться на то, что суд откажет банку в его требовании об обращении взыскания на заложенное имущество, не приходится. К сожалению, судебная практика складывается таким образом, что право на жилье утрачивается заемщиками даже при частичном погашении ипотечного кредита материнским капиталом.

Т. Андреева

Правовед.RU

3 августа 2017 г.