Вопрос: После приобретения квартиры выяснилось, что по оплате за жилье (коммунальные услуги) имеется большая задолженность. Кто должен оплачивать это долг, новый приобретатель или прежний владелец? (ответ прокуратуры Самарской области, октябрь 2016 г.)

После приобретения квартиры выяснилось, что по оплате за жилье (коммунальные услуги) имеется большая задолженность. Кто должен оплачивать это долг, новый приобретатель или прежний владелец?

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, обязанность по уплате задолженности за коммунальные услуги у Вас отсутствует, поскольку между Вами и ресурсоснабжающей организацией какие-либо договорные обязательства отсутствовали на момент образования задолженности. Данная задолженность подлежит оплате в добровольном или принудительном порядке по решению суда прежним собственником.

Н. Ситникова,

заместитель прокурора Ставропольского района

Самарской области

26 октября 2016 г.