Вопрос: Устройство металлических дверей или перегородок в общих помещениях (коридорах, технических этажах и т.д.) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Стоит ли узаконивать установку металлических дверей, разделяющих общий коридор в подъезде? Нужно ли регистрировать и где установку дополнительной перегородки в общем коридоре перед дверью квартиры? Нужно ли за нее платить как за дополнительную жилплощадь (допустим, получившаяся площадь более одного квадратного метра используется под "мокрую" прихожую). Предусмотрены ли за это штрафы? (ответ прокуратуры Самарской области, ноябрь 2017 г.)

Устройство металлических дверей или перегородок в общих помещениях (коридорах, технических этажах и т.д.) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Стоит ли узаконивать установку металлических дверей, разделяющих общий коридор в подъезде? Нужно ли регистрировать и где установку дополнительной перегородки в общем коридоре перед дверью квартиры? Нужно ли за нее платить как за дополнительную жилплощадь (допустим, получившаяся площадь более одного квадратного метра используется под "мокрую" прихожую). Предусмотрены ли за это штрафы?

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно требованиям ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 40 ЖК РФ указывает, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органом управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Ответственность за нарушение порядка использования мест общего пользования в многоквартирном доме может наступать только по решению суда.

В случае если при установке металлической двери, разделяющей общий коридор в подъезде, не происходит увеличение жилой площади квартиры, то не требуется дополнительно оплачивать данную площадь.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества в ТСЖ, правления товарищества может быть установлен иной порядок пользования общим имуществом.

Прокуратура Самарской области