Вопрос: На 12-м (последнем) этаже жилого дома расположился офис (нет отдельного входа, пользуются общим лифтом, лифт в аварийном состоянии). Как я поняла из различных консультаций, собственник указанного помещения не имеет права размещать там офис. Как можно бороться с этим нарушением, куда и к кому обращаться? (ответ прокуратуры Самарской области, ноябрь 2017 г.)

На 12-м (последнем) этаже жилого дома расположился офис (нет отдельного входа, пользуются общим лифтом, лифт в аварийном состоянии). Как я поняла из различных консультаций, собственник указанного помещения не имеет права размещать там офис. Как можно бороться с этим нарушением, куда и к кому обращаться?

Согласно п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ общим предназначением жилого помещения является проживание в нем граждан. Исключение из этого правила установлено в п. 2 ст. 17, согласно которому жилое помещение может быть использовано для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пунктом 3 данной статьи установлен запрет на размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Перевод жилого помещения в нежилое регламентирован нормами главы 3 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ для перевода квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение установлены следующие правила:

1. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, указанная в Вашем обращении квартира, расположенная на 12-м этаже жилого дома, не имеющая отдельного входа, не подлежит переводу в нежилое помещение.

В соответствии с п. 2.1 Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 21 декабря 2005 г. N 156, осуществление государственного контроля за соблюдением правил пользования жилыми помещениями находится в ведении жилищной инспекции.

На объектах жилищного фонда, которые подконтрольны органам Государственной жилищной инспекции, они вправе проводить инспекционные обследования и проверки. В случае выявления нарушений собственникам, владельцам и пользователям жилых помещений даются предписания об их устранении.

Прокуратура Самарской области