Вопрос: Председатель ТСЖ отказывается принимать документы на собственность и регистрировать меня в качестве нового собственника квартиры. Бухгалтерия своя, по квартире имеется долг предыдущего собственника. Председатель отказался ставить входящий номер на заявлении, пока я не оплачу долг. Кроме того - по указанию председателя не принимают заявки на подключение электроэнергии в квартире, установку счетчиков воды, опломбировку счетчиков. Ранее представители ТСЖ обращались... (Правовед.RU, сентябрь 2017 г.)

Председатель ТСЖ отказывается принимать документы на собственность и регистрировать меня в качестве нового собственника квартиры. Бухгалтерия своя, по квартире имеется долг предыдущего собственника. Председатель отказался ставить входящий номер на заявлении, пока я не оплачу долг. Кроме того - по указанию председателя не принимают заявки на подключение электроэнергии в квартире, установку счетчиков воды, опломбировку счетчиков. Ранее представители ТСЖ обращались в Невский районный суд г. Санкт-Петербурга, вынесено решение о взыскании долгов с предыдущего собственника квартиры. В силу ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Что можно сделать? Куда обратиться? Можно ли оплатить долг, а потом взыскать его с ТСЖ в соответствии с гл. 60 Гражданского кодекса РФ (необоснованное обогащение)?

Действия председателя явно незаконны и просто пугающе безграмотны. Конечно, вы не должны оплачивать долги предыдущего собственника. Никаких ограничений к вам по этому поводу применять не вправе. Вам нужно обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию или Роспотребнадзор с заявлением о незаконных действиях председателя. А в дальнейшем - инициировать общее собрание с вопросом о необходимости смены председателя, не обладающего необходимой минимальной грамотностью в вопросах сферы ЖКХ.

Заявление нужно отправить заказным письмом с уведомлением. Иначе вам не о чем будет писать в контролирующие органы. Устные разговоры, конечно, можно описать, но подтверждение отправки нужно обязательно.

Если электроэнергия отключена за неуплату, после смены собственника ее обязаны включить незамедлительно - этот факт также нужно указать в заявлении.

Вы можете оплатить долг, а потом взыскать эти деньги. Но вообще-то вам должны открыть новый лицевой счет, и вы должны оплачивать на него денежные средства. Поскольку этого нет, при перечислении денежных средств - они пойдут в счет погашения долга предыдущего собственника. При этом в дальнейшем вы можете подать заявление на открытие нового лицевого счета с даты приобретения права собственности и проведении перерасчета с учетом этого. Если вам откажут, через суд нужно требовать возврата излишне уплаченных денежных средств с компенсацией морального вреда и штрафом за несвоевременное удовлетворение требований.

А. Климина

Правовед.RU

7 сентября 2017 г.