Вопрос: У меня дом с участком в черте Ивантеевки Московской области. Сосед сначала построил дом в 1,5 м от границы наших участков, а сейчас снес часть забора между участками и на границе построил деревянный сарай высотой около 2,5 м. Это испортило весь вид, находится с южной стороны нашего участка, закрывает солнце. Пытался поговорить, отвечает - иди в суд. У него ко мне встречная претензия, что я поставил сплошной забор высотой 2 м между нашими участками и доски набил с их стороны, а не со своей, внутренней. На мой взгляд, претензия бредовая, это не дачные участки, в черте города находятся. И его дом, и его новый сарай находятся... (Правовед.RU, сентябрь 2017 г.)

У меня дом с участком в черте Ивантеевки Московской области. Сосед сначала построил дом в 1,5 м от границы наших участков, а сейчас снес часть забора между участками и на границе построил деревянный сарай высотой около 2,5 м. Это испортило весь вид, находится с южной стороны нашего участка, закрывает солнце. Пытался поговорить, отвечает - иди в суд. У него ко мне встречная претензия, что я поставил сплошной забор высотой 2 м между нашими участками и доски набил с их стороны, а не со своей, внутренней. На мой взгляд, претензия бредовая, это не дачные участки, в черте города находятся. И его дом, и его новый сарай находятся ближе 10 м от нашего дома, что противоречит противопожарным требованиям. Можно ли будет в суде выиграть такое дело и добиться переноса сарая и восстановления забора? Нужно ли и в какой форме оформлять досудебную претензию? Законна ли его претензия, что мой забор слишком сплошной и слишком высокий?

Согласно примечаниям к п. 2.12, 2.19 Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утверждены постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78), в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1.

Если расстояние не соответствует - можно выиграть дело. Вы можете заказать независимую экспертизу для замера расстояний. Суд в любом случае такую экспертизу назначит сам - для изучения обстоятельств.

Вы можете оформить досудебную претензию и отправить по почте заказным письмом, но не обязательно. Лишняя бумага не помешает, наоборот, покажет, что вы всеми силами пытались предотвратить спор.

Если у вас дачное объединение, то претензия соседа законна. В соответствии с п. 6.2 Свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2010 N 849* (далее - Свод правил СП 53.13330.2011), по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. По решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Таким образом, ваши претензии правомерны, вы можете обращаться в суд.

В соответствии с п. 2.12* СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1*. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

По высоте забора существует конкретный СНИП для садоводческих участков и ЛПХ, и составляет 1,5 м. Но данный СНИП на участки под ИЖС не распространяется. По поводу высоты забора следует уточнять в регламенте на уровне муниципального образования, но скорее всего, ваш забор соответствует. Тем более, забор является общим. Если второго собственника он не устраивает, пусть переделывает совместно с вами или самостоятельно, но согласовав с вами.

А. Гущин

Е. Афанасьев

Правовед.RU

8 сентября 2017 г.