Вопрос: В апреле 2015 г. купил у женщины квартиру по рыночной стоимости. Она была ИП, но квартиру я купил у физического лица. Сейчас выяснилось - у нее большие долги перед банками, продала все имущество, банки начали в отношении нее процедуру банкротства. Могут ли аннулировать сделку купли-продажи и лишить меня квартиры? Месяц назад я сделал дарственную на эту квартиру на родную сестру, у нее другая фамилия. Спасет ли меня это от потери квартиры? Как законным способом сохранить квартиру? (Правовед.RU, сентябрь 2017 г.)

В апреле 2015 г. купил у женщины квартиру по рыночной стоимости. Она была ИП, но квартиру я купил у физического лица. Сейчас выяснилось - у нее большие долги перед банками, продала все имущество, банки начали в отношении нее процедуру банкротства. Могут ли аннулировать сделку купли-продажи и лишить меня квартиры? Месяц назад я сделал дарственную на эту квартиру на родную сестру, у нее другая фамилия. Спасет ли меня это от потери квартиры? Как законным способом сохранить квартиру?

Тот факт, что эта женщина была индивидуальным предпринимателем, не означает, что квартиру вы должны были покупать у ИП. Предприниматель - это физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица.

Аннулировать сделку могут, если подадут иск на оспаривание сделки и докажут, что сделка была недействительной.

Согласно ст. 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ("Оспаривание сделок должника"), сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем законе.

Для целей настоящего закона сделка, совершаемая под условием, считается совершенной в момент наступления соответствующего условия.

В вашем случае другая фамилия сестры не спасет. Будут запрашивать для начала выписку о правах должника - имеющихся и имевшихся. Далее - узнают адрес квартиры, закажут выписку на квартиру о переходе прав на объект недвижимости.

В процессе банкротства арбитражный управляющий имеет право обжаловать сделки, совершенные должником за последние 3 года до подачи заявления на банкротство.

Если арбитражный управляющий подаст исковое заявление о признании сделки недействительной, то вам нужно просто доказать, что вы являетесь добросовестным приобретателем.

Ключевой момент - то, что вы купили квартиру по рыночной стоимости. Вероятность того, что возможные требования по обжалованию сделки удовлетворят - очень мала.

А. Гущин

Ю. Никитина

И. Казаков

Правовед.RU

11 сентября 2017 г.