Вопрос: У меня в совместной собственности участок земли (6 соток) в центре города - 1/2, мой бывший компаньон по бизнесу и его жена имеют по 1/4, соответственно. На этом участке стоит магазин площадью 300 м2, мой компаньон осуществляет предпринимательскую деятельность. Имею ли я право обратиться в суд с требованием о взыскании с этого лица арендной платы за землю? Какой может быть сумма? (Правовед.RU, сентябрь 2017 г.)

У меня в совместной собственности участок земли (6 соток) в центре города - 1/2, мой бывший компаньон по бизнесу и его жена имеют по 1/4, соответственно. На этом участке стоит магазин площадью 300 м2, мой компаньон осуществляет предпринимательскую деятельность. Имею ли я право обратиться в суд с требованием о взыскании с этого лица арендной платы за землю? Какой может быть сумма?

Вы можете взыскать компенсацию за владение и пользование вашей частью.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как правило, сумма устанавливается в размере средней арендной платы по вашему городу. Взыскать компенсацию вы можете за срок не более 3 лет (общий срок исковой давности). Вы можете предварительно направить претензию, а затем - обращаться в суд.

И. Фролова

Правовед.RU

12 сентября 2017 г.