Вопрос: Жилищный кооператив, членом которого я являюсь, решил в рамках работ по проведению капитального ремонта поменять стояки горячей и холодной воды в нашем подъезде. Для этого они требуют обеспечить доступ в квартиру, а я нахожусь сейчас в другом регионе и не могу ни присутствовать лично, ни передать ключи с оказией. Мне поставили ультиматум - или бросать срочно все дела, или они с участковым и понятыми вскроют мою квартиру, проведут необходимые работы, а потом опечатают дверь до моего возвращения. Будут ли правомерными их действия? (Правовед.RU, сентябрь 2017 г.)

Жилищный кооператив, членом которого я являюсь, решил в рамках работ по проведению капитального ремонта поменять стояки горячей и холодной воды в нашем подъезде. Для этого они требуют обеспечить доступ в квартиру, а я нахожусь сейчас в другом регионе и не могу ни присутствовать лично, ни передать ключи с оказией. Мне поставили ультиматум - или бросать срочно все дела, или они с участковым и понятыми вскроют мою квартиру, проведут необходимые работы, а потом опечатают дверь до моего возвращения. Будут ли правомерными их действия?

В Уголовном кодексе РФ есть ст. 139, которая защищает неприкосновенность жилища.

Согласно ч. 1 ст. 139 УК РФ, незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, наказывается штрафом в размере до 40 000 руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 3 месяцев, либо обязательными работами на срок до 360 ч, либо исправительными работами на срок до 1 года, либо арестом на срок до 3 месяцев.

В свою очередь, для участкового уполномоченного полиции это уже будет ч. 3 ст. 139 УК РФ - те же деяния, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, наказываются штрафом в размере от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 2 лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от 2 до 5 лет, либо принудительными работами на срок до 3 лет, либо арестом на срок до 4 месяцев, либо лишением свободы на срок до 3 лет.

Если в результате того, что стояки в вашей квартире не будут заменены и из-за этого произойдет залив соседей, то уже вы будете отвечать в гражданско-правовом порядке.

Основания проникновения в жилище помимо воли проживающих лиц установлены ст. 15 Федерального закона "О полиции".

Полиция защищает право каждого на неприкосновенность жилища.

Сотрудники полиции не вправе входить в жилые помещения помимо воли проживающих в них граждан иначе как в случаях и порядке, установленных федеральными конституционными законами, настоящим законом и другими федеральными законами.

Проникновение сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями (за исключением помещений, земельных участков и территорий дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных организаций), допускается в случаях, предусмотренных законодательством РФ, а также:

- для спасения жизни граждан и/или их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;

- для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления;

- для пресечения преступления;

- для установления обстоятельств несчастного случая.

Кроме того, такие основания предусмотрены ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Жилище неприкосновенно.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и/или их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Таким образом, ваш случай под законное проникновение в жилище никаким образом не подходит.

О. Керс

А. Прохорова

Правовед.RU

13 сентября 2017 г.