Вопрос: Организация купила у физического лица земельный участок под строительство. На каком счете учесть стоимость участка? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 11, ноябрь 2017 г.)

Организация купила у физического лица земельный участок под строительство. На каком счете учесть стоимость участка?

А.И. Серова,

эксперт журнала "Строительство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 11, ноябрь 2017 г., с. 10-11.

При выборе счета, на котором будет учтена стоимость приобретенного организацией земельного участка, не важно, кто является продавцом - юридическое или физическое лицо. Важно знать, какой объект планируется построить и для каких целей он будет использоваться. Если целью строительства является создание объекта ОС, стоимость земельного участка - самостоятельного объекта ОС - необходимо отразить на счете 01. В случае если недвижимость строится для продажи, земельный участок целесообразно учесть (тоже в качестве отдельного объекта) на счете 41, субсчет может иметь наименование "Земельные участки, предназначенные для продажи".

Обоснование. Мнение о том, что земельные участки в любом случае должны учитываться на счете 01 "Основные средства", не соответствует законодательству о бухгалтерском учете. В зависимости от планов руководства организации в отношении дальнейшей судьбы приобретенных участков они могут быть квалифицированы и как внеоборотные, и как оборотные активы.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, если на приобретенном земельном участке предполагается строительство недвижимости для продажи, земля не может быть принята к учету как объект ОС, поскольку не соблюдаются условия, перечисленные в п. 4 ПБУ 6/01 "Учет основных средств", а именно:

объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

С учетом п. 2 ПБУ 5/01 "Учет материально-производственных запасов" (в нем указано, что активы, предназначенные для продажи, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве МПЗ) земельный участок следует отразить на счете 41 "Товары".

Вместе с тем если построенное здание предполагается использовать в деятельности организации, то стоимость земельного участка (как и самого здания) должна учитываться на счете 01 в качестве самостоятельного инвентарного объекта.

1 ноября 2017 г.