Вопрос: Приобретенный организацией земельный участок был оплачен за счет заемных денежных средств. Нужно ли в бухгалтерском учете включать в стоимость участка сумму процентов, начисленных до принятия земли к учету? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 11, ноябрь 2017 г.)

Приобретенный организацией земельный участок был оплачен за счет заемных денежных средств. Нужно ли в бухгалтерском учете включать в стоимость участка сумму процентов, начисленных до принятия земли к учету?

А.И. Серова,

эксперт журнала "Строительство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 11, ноябрь 2017 г., с. 12-13.

В случае если земельный участок принят к учету в качестве МПЗ (предназначен для перепродажи), суммы процентов по займу отражаются в составе прочих расходов организации.

Если земельный участок квалифицирован как объект ОС, необходимо решить, относится ли он к инвестиционным активам. Если нет - суммы процентов списываются в прочие расходы, если да - включаются в первоначальную стоимость земельного участка.

Организации, которые вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, могут не включать проценты в первоначальную стоимость инвестиционного актива, а учитывать их в составе прочих расходов.

Обоснование. В соответствии с ПБУ 15/2008 "Учет расходов по займам и кредитам" расходы по займам:

- отражаются в бухгалтерском учете и отчетности в том отчетном периоде, к которому они относятся (п. 6);

- признаются прочими расходами, за исключением той их части, которая подлежит включению в стоимость инвестиционного актива (п. 7).

В стоимость инвестиционного актива включаются проценты, причитающиеся к оплате заимодавцу (кредитору), непосредственно связанные с его приобретением (сооружением, изготовлением).

Под инвестиционным активом понимается объект имущества, подготовка которого к предполагаемому использованию требует длительного времени и существенных расходов на приобретение, сооружение и (или) изготовление. К инвестиционным активам относятся объекты незавершенного производства и незавершенного строительства, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету заемщиком и (или) заказчиком (инвестором, покупателем) в качестве основных средств (включая земельные участки), нематериальных активов или иных внеоборотных активов.

Организации, которые вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, могут признавать все расходы по займам прочими расходами.

Таким образом, если приобретенный земельный участок принят к учету в качестве МПЗ или исходя из установленных в учетной политике организации критериев он не является инвестиционным активом, проценты по договору займа следует отражать в качестве прочих расходов по дебету счета 91-2. В случае если земельный участок соответствует понятию инвестиционного актива, суммы начисленных процентов необходимо капитализировать (учитывать по дебету счета 08).

1 ноября 2017 г.