Вопрос: Я являюсь владельцем крупной компании. Развивая свой бизнес, я приобрел здание для размещения в нем производственного цеха. После заключения договора купли-продажи мы обратились в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации сделки и перехода права собственности, но получили отказ, который я считаю незаконным. Может ли прокуратура города помочь в разрешении данной ситуации, наказать нерадивых сотрудников Управления Росреестра по г. Москве, допустивших нарушение моих прав и законных интересов, и принять меры к отмене их решения? (ответ прокуратуры г. Москвы, ноябрь 2014 г.)

Я являюсь владельцем крупной компании. Развивая свой бизнес, я приобрел здание для размещения в нем производственного цеха. После заключения договора купли - продажи мы обратились в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации сделки и перехода права собственности, но получили отказ, который я считаю незаконным. Может ли прокуратура города помочь в разрешении данной ситуации, наказать нерадивых сотрудников Управления Росреестра по г. Москве, допустивших нарушение моих прав и законных интересов, и принять меры к отмене их решения?

В прокуратуру города часто поступают аналогичные обращения о проведении проверок законности действий государственных регистраторов в связи с принятием ими решений о приостановлении либо отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При проведении проверок и рассмотрении поступающих обращений должностные лица прокуратуры г. Москвы руководствуются действующим законодательством.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 17 января 1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" органы прокуратуры при осуществлении надзора не подменяют деятельность иных органов власти.

В соответствии со ст.ст. 2, 20 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое, как и отказ в государственной регистрации прав, может быть оспорено заинтересованным лицом только в судебном порядке.

При этом органы прокуратуры не наделены правом обращаться в суд с подобными исками в силу норм статьи 52 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным Вы, полагая свои права нарушенными, можете самостоятельно либо через своих представителей обратиться в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании решения Управления Росреестра незаконным и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.

20 ноября 2014 г.

О.Н. Лазорина,

начальник отдела по надзору за исполнением

налогового законодательства и законодательства

в сфере предпринимательства управления по надзору

за соблюдение федерального законодательства г. Москвы