Вопрос: По объявлению я приобрел квартиру в собственность по договору купли-продажи. Сделал ремонт и проживаю в ней вместе с семьей. Решая вопрос о приобретении жилого помещения, я произвел его осмотр, ознакомился с правоустанавливающими документами, а в дальнейшем понес расходы по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг. Впоследствии выяснилось, что ранее квартира являлась выморочным имуществом, продавец оформил ее в собственность мошенническим путем и продал мне, за что был привлечен к уголовной ответственности. Департамент городского имущества выдвинул требование о взыскании солидарно с меня и продавца убытков в размере стоимости квартиры... (ответ прокуратуры г. Москвы, июнь 2016 г.)

По объявлению я приобрел квартиру в собственность по договору купли-продажи. Сделал ремонт и проживаю в ней вместе с семьей. Решая вопрос о приобретении жилого помещения, я произвел его осмотр, ознакомился с правоустанавливающими документами, а в дальнейшем понес расходы по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Впоследствии выяснилось, что ранее квартира являлась выморочным имуществом, продавец оформил ее в собственность мошенническим путем и продал мне, за что был привлечен к уголовной ответственности.

Департамент городского имущества выдвинул требование о взыскании солидарно с меня и продавца убытков в размере стоимости квартиры. Насколько обоснованны требования Департамента?

В данном случае требования Департамента имущества не обоснованны. Исходя из указанной информации, Вы являетесь добросовестным приобретателем, и Вашей вины в причинении вреда не имеется. В связи с этим отсутствуют предусмотренные статьями 1064, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основания для удовлетворения требований Департамента.

Убытки в размере стоимости квартиры в соответствии с положением статей 15, 1064 ГК РФ подлежат взысканию с продавца, осужденного за совершение мошеннических действий. В случае отказа в удовлетворении требований в добровольном порядке, вопрос о взыскании с него денежных средств может быть решен в суде.

Данные выводы полностью согласуются с практикой Верховного суда Российской Федерации.

К.К. Кремнев,

прокурор Северного административного округа г. Москвы

6 июня 2016 г.