Комментарий к письму Федеральной налоговой службы от 29 сентября 2017 г. N БС-4-21/19633@ "О налогообложении объектов недвижимости, включенных в перечень объектов, налоговая база в отношении которых исчисляется по пункту 2 статьи 375 НК РФ, при отсутствии кадастровой стоимости" (Б.Л. Сваин, журнал "Нормативные акты для бухгалтера", N 22, ноябрь 2017 г.)

Комментарий к письму Федеральной налоговой службы от 29 сентября 2017 г. N БС-4-21/19633@
"О налогообложении объектов недвижимости, включенных в перечень объектов, налоговая база в отношении которых исчисляется по пункту 2 статьи 375 НК РФ, при отсутствии кадастровой стоимости"

Б.Л. Сваин,

эксперт по налогообложению

Журнал "Нормативные акты для бухгалтера", N 22, ноябрь 2017 г., с. 41.

В отношении отдельных объектов недвижимости при расчете налога на имущество организаций применяется их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января календарного года (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Власти субъекта РФ должны:

- определить конкретный перечень таких объектов;

- направить его в налоговые инспекции по месту нахождения недвижимости;

- разместить информацию на своем официальном сайте не позднее 1-го числа очередного календарного года (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).

Если это не сделано в срок, собственник недвижимости вправе исчислять налог исходя из среднегодовой стоимости объекта (организация, применяющая УСН, в этом случае налог на имущество не платит), а из кадастровой стоимости - только со следующего года.

Добавлять в Перечень объектов, в отношении которых база по налогу на имущество зависит от кадастровой стоимости, новые здания после начала года не допускается (п. 7 ст. 378.2 НК РФ, письмо ФНС России от 16.10.2015 N БС-4-11/18050@). Выявленные в течение года объекты, не включенные в Перечень по состоянию на 1 января, подлежат включению в Перечень, определяемый на очередной (следующий) год (абз. 1 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).

После принятия закона субъекта РФ, устанавливающего особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости недвижимости, переход к налогообложению объектов, включенных в Перечень, по среднегодовой стоимости не допускается. Поэтому в отношении включенного в Перечень объекта, кадастровая стоимость которого не определена, налог на имущество организаций не уплачивается.