Вопрос: Мы с сыном являемся сособственниками квартиры. Могу ли я при жизни подарить свою долю квартиры дочери, и буду ли я иметь право проживать в этой доле вместе с ней? Может ли сын оспорить такой договор? (ответ прокуратуры г. Москвы, октябрь 2016 г.)

Мы с сыном являемся сособственниками квартиры. Могу ли я при жизни подарить свою долю квартиры дочери, и буду ли я иметь право проживать в этой доле вместе с ней? Может ли сын оспорить такой договор?

В соответствии с пунктом 3 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор дарения в любом случае оформляется при жизни: если такой договор предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, то он будет считаться ничтожным.

Для того чтобы у Вас были какие-то гарантии, можно рассмотреть возможность заключения с дочерью договора ренты с пожизненным содержанием. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру (долю в ней), или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1 статьи 601 ГК РФ).

Если рассматривать вариант с оформлением договора дарения, то можно, например, подарить дочери лишь часть доли, скажем, 1/4. Тогда и мать, и дочь будут иметь право проживать в квартире независимо от того, что думает по этому поводу третий собственник, т.е. сын (статьи 209, 246, 247 ГК РФ). Если же будет подарена доля целиком, то после заключения договора мать будет иметь право проживать с дочерью только с согласия дочери - это условие должно быть включено в договор.

Оспорить можно любую сделку, но по установленным правилам. Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Таким образом сыну придется доказывать, каким образом договор дарения нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (статья 166 ГК РФ). В вашей ситуации таких обстоятельств не имеется.

Также Вы можете оформить завещание, и если Вы не состоит на учете в диспансерах, то оспорить завещание будет проблематично. Однако нельзя исключать, что после смерти матери сын также сможет претендовать на долю, если он, например, станет нетрудоспособным.

А.Е. Залегин,

прокурор Зеленоградского административного округа г. Москвы

Прокуратура г. Москвы

11 октября 2016 г.