Приложение. Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

Информация об изменениях:

Приложение изменено с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Томска от 9 января 2018 г. N 1

См. предыдущую редакцию

Приложение
к постановлению
Администрации г. Томска
от 15 декабря 2014 г. N 1310

Порядок
установления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

26 мая 2015 г., 27 мая 2016 г., 12 мая 2017 г., 9 января 2018 г.

I. Общие положения

1. Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее - Порядок), устанавливает порядок, сроки, последовательность действий органов администрации Города Томска, осуществляемых при установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее - размер платы), в целях реализации полномочий органов местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также во исполнение постановления администрации Города Томска от 09.09.2014 N 895 "О плате за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда" (далее - постановление N 895)).

2. Размер платы в конкретном многоквартирном доме, общежитии, расположенном на территории муниципального образования "Город Томск", определяется управлением муниципального заказа и тарифной политики администрации Города Томска (далее - Управление) для каждого многоквартирного дома, общежития индивидуально с учетом перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества конкретного многоквартирного дома, общежития, и порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома, общежития, утвержденных постановлением N 895, с особенностями, предусмотренными настоящим Порядком, и утверждается постановлением администрации Города Томска.

3. Основными принципами установления размера платы являются:

а) достижение баланса интересов нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и лиц (организаций), оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, общежития, обеспечивающего доступность этих услуг, работ для потребителей и эффективное функционирование указанных лиц (организаций);

б) стимулирование снижения производственных затрат, повышение экономической эффективности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, общежития;

в) обеспечение комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме, общежитии, в отношении которого устанавливается размер платы;

г) обеспечение доступности для потребителей информации о формировании размера платы.

II. Порядок установления (пересмотра) размера платы в отношении многоквартирных домов, общежитий, жилые помещения в которых относятся к муниципальному жилищному фонду

5. Размер платы в отношении многоквартирных домов, общежитий, жилые помещения в которых относятся к муниципальному жилищному фонду, в котором доля жилых помещений, являющихся собственностью муниципального образования "Город Томск", составляет более 50% общей площади помещений, рассчитывается Управлением на основании информации и документов, предоставляемых территориальными органами администрации Города Томска, в отношении многоквартирных домов, общежитий, находящихся на территории соответствующего района Города Томска.

6. Для установления размера платы территориальные органы администрации Города Томска предоставляют в адрес Управления следующие документы:

1) обращение территориального органа администрации Города Томска, исполняющего отдельные полномочия собственника в отношении муниципального имущества в многоквартирном доме, общежитии, о пересмотре размера платы за содержание жилого помещения;

2) перечень многоквартирных домов, общежитий, жилые помещения в которых относятся к муниципальному жилищному фонду, с информацией о площади и технических характеристиках каждого многоквартирного дома, общежития, включенного в перечень, по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку (далее - перечень домов);

3) информация о стоимости услуг и работ, включенных в утвержденный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, общежития, включенного в перечень домов, по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

4) калькуляции стоимости работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, общежитий, включенных в перечень домов, с обязательным приложением утвержденного плана работ по текущему ремонту общего имущества, дефектных ведомостей, документов, подтверждающих стоимость работ (при наличии).

5) сводные сметные расчеты стоимости работ по текущему ремонту, планируемых к проведению в периоде, на который устанавливается размер платы, в многоквартирных домах, общежитиях, включенных в перечень домов, с обязательным приложением дефектных ведомостей, копий положительных заключений организаций, осуществляющих проверку сметной документации (при наличии);

6) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за календарный год, предшествующий году расчета размера платы, по форме 2.8, утвержденной Приказом Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (далее - Отчет);

7) обращение территориального органа администрации Города Томска, исполняющего отдельные полномочия собственника в отношении муниципального имущества в многоквартирном доме, общежитии, об учете при расчете размера платы за содержание жилого помещения в части платы за текущий ремонт общего имущества положительного остатка денежных средств по статье "Текущий ремонт" в Отчете;

8) копии договора (ов), заключенных управляющей/ обслуживающей организацией с организациями, осуществляющими деятельность по обслуживанию лифтового хозяйства, вывозу твердых бытовых (коммунальных) отходов, вывозу жидких бытовых отходов, обслуживанию общедомовых (коллективных) приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды, обслуживанию внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, общежития;

9) документы (информация) о наличии в составе общего имущества выгребной ямы с указанием ее объема для целей расчета платы за вывоз жидких бытовых отходов при отсутствии централизованного отведения сточных вод;

10) документы (сведения) о наличии (отсутствии) общедомовых (коллективных) приборов учета по видам коммунальных ресурсов (тепловая энергия, горячая, холодная вода).

Документы, указанные в подпунктах 2) - 5), 8) - 10) пункта 6 настоящего Порядка предоставляются в отношении многоквартирных домов, общежитий, для которых ранее постановлением администрации Города Томска не был установлен размер платы, рассчитанный в соответствии с постановлением N 895.

Документы, указанные в подпунктах 1), 2), 4), 5), 8) пункта 6 настоящего Порядка предоставляются в отношении многоквартирных домов, общежитий, для которых ранее постановлением администрации Города Томска установлен размер платы, рассчитанный в соответствии с постановлением N 895.

Документы, указанные в подпунктах 6) и 7) пункта 6 настоящего Порядка, дополнительно предоставляются в отношении многоквартирных домов, признанных муниципальным правовым актом администрации Города Томска аварийными и подлежащими расселению и сносу в случае наличия в Отчете на начало текущего календарного года положительного остатка денежных средств по статье "Текущий ремонт".

7. Территориальные органы администрации Города Томска формируют и предоставляют в Управление документы, предусмотренные в абзаце 12 пункта 6 настоящего Порядка, для расчета и установления размера платы в соответствии со следующим требованием:

- до установления размера платы в отношении всех многоквартирных домов, общежитий, жилые помещения в которых относятся к муниципальному жилищному фонду, документы предоставляются с периодичностью 1 раз в месяц в следующие сроки:

1) администрация Кировского района Города Томска - с 1 по 3 число месяца;

2) администрация Октябрьского района Города Томска - с 8 по 10 число месяца,

3) администрация Советского района Города Томска - с 15 по 17 число месяца,

4) администрация Ленинского района Города Томска - с 22 по 25 число месяца.

В случае если вышеуказанные дни месяца выпадают на выходные или праздничные дни, документы, предусмотренные в абзаце 12 пункта 6 настоящего Порядка, предоставляются в течение следующих 3 рабочих дней после выходных или праздничных дней.

8. Территориальные органы администрации Города Томска формируют и предоставляют в Управление документы, предусмотренные в абзаце 13 пункта 6 настоящего Порядка, для расчета и пересмотра размера платы, за 3 (три) месяца до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого территориальными органами администрации Города Томска в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, либо при наличии обращения организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, общежитием с условием, что срок действия установленного ранее размера платы более 1 года.

9. Ответственность за достоверность информации, содержащейся в документах, предоставленных в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка, несут территориальные органы администрации Города Томска.

10. В течение 3 рабочих дней со дня регистрации поступивших от территориальных органов администрации Города Томска документов Управление проводит проверку документов на предмет соответствия требованиям пункта 6 настоящего Порядка, пункта 8 настоящего Порядка в отношении многоквартирных домов, для которых ранее постановлением администрации Города Томска установлен размер платы, рассчитанный в соответствии с постановлением N 895, и принимает решение о принятии документов для расчета размера платы в отношении каждого конкретного многоквартирного дома, общежития, содержащегося в перечне домов.

11. При предоставлении неполного пакета документов и (или) при наличии в представленных документах противоречивых и (или) недостоверных сведений Управление в течение 3 рабочих дней со дня регистрации поступивших от территориального органа администрации Города Томска документов направляет в территориальный орган администрации Города Томска информационное письмо об отказе в расчете платы в отношении многоквартирных домов, общежитий, по которым представлены неполные документы и (или) противоречивые и (или) недостоверные сведения через отдел по работе с обращениями юридических лиц комитета по работе с обращениями контрольного управления администрации Города Томска. Отказ в расчете размера платы должен быть мотивированным и содержать причины, по которым требуется уточнение и (или) дополнение информации.

Информация по многоквартирным домам, общежитиям, в отношении которых принято решение об отказе в расчете размера платы, должна быть уточнена и (или) дополнена территориальным органом администрации Города Томска и представлена в Управление в течение 5 рабочих дней со дня регистрации информационного письма об отказе в расчете размера платы в территориальном органе администрации Города Томска.

12. Взаимодействие территориального органа администрации Города Томска и Управления при предоставлении уточненной и (или) дополнительной информации по многоквартирным домам, общежитиям, в отношении которых принято решение об отказе в расчете платы, осуществляется в соответствии с пунктами 10, 11 настоящего Порядка.

13. Управление осуществляет расчет размера платы в течение 10 рабочих дней со дня регистрации документов (первично представленных, а в случае принятия решения об отказе в расчете размера платы - уточненных и (или) дополненных), предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка, об установлении размера платы.

В случае если в составе документов, представленных в соответствии с пунктом 6 Порядка:

- прилагается обращение территориального органа администрации Города Томска, указанное в подпункте 7) пункта 6 настоящего Порядка;

- в Отчете на конец года, предшествующего году расчета размера платы, имеется положительный остаток денежных средств по статье "Текущий ремонт";

- отсутствуют документы, указанные в подпунктах 4), 5) пункта 6 настоящего Порядка,

размер платы за текущий ремонт общего имущества такого многоквартирного дома, общежития рассчитывается Управлением с учетом положительного остатка денежных средств по статье "Текущий ремонт", указанного в Отчете.

При расчете размера платы в конкретном многоквартирном доме, общежитии Управление проводит оценку изменения размера платы для нанимателей с учетом действующего размера платы и уровня инфляции, определяемого в соответствии с индексом потребительских цен, утвержденным Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области на дату расчета.

В случае превышения размера платы в сравнении с действующим размером платы над уровнем инфляции, расчет размера платы осуществляется путем умножения действующего размера платы для конкретного многоквартирного дома, общежития на значение уровня инфляции, определяемое в соответствии с индексом потребительских цен, утвержденным Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области на дату расчета.

14. По результатам расчета Управление в течение 2 рабочих дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 13 настоящего Порядка, готовит проект постановления администрации Города Томска об установлении размера платы (далее - проект постановления) в отношении всех многоквартирных домов, общежитий, включенных в перечень домов, за исключением многоквартирных домов, общежитий, по которым представлены противоречивые и (или) недостоверные сведения, с указанием адреса и размера платы по каждому многоквартирному дому, общежитию. Постановление готовится с приложением перечня работ и услуг, включенных в размер платы, и указанием их стоимости по каждому многоквартирному дому, общежитию по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

В случае изменения размера платы в конкретном многоквартирном доме, общежитии Управление готовит пояснительную записку к проекту постановления, содержащую обоснование факта пересмотра размера платы.

Проект постановления подлежит согласованию и принятию в порядке и сроки, установленные муниципальными правовыми актами администрации Города Томска, определяющими порядок организации документооборота в администрации Города Томска и ее органах.

15. Управление размещает постановление администрации Города Томска об установлении размера платы на Официальном портале муниципального образования "Город Томск" в разделе Управления в течение 2 рабочих дней со дня получения в порядке, установленном муниципальными правовыми актами администрации Города Томска, определяющими порядок организации документооборота в администрации Города Томска и ее органах, копии постановления администрации Города Томска об установлении размера платы.

III. Порядок установления (пересмотра) размера платы в отношении государственного жилищного фонда

16. Размер платы в отношении многоквартирных домов, общежитий, жилые помещения в которых относятся к государственному жилищному фонду, рассчитывается Управлением на основании обращений собственников жилых помещений государственного жилищного фонда.

17. Управление осуществляет расчет размера платы в отношении многоквартирных домов, общежитий, в которых отсутствуют жилые помещения, относящиеся к муниципальному жилищному фонду, в течение 20 рабочих дней со дня получения от собственников жилых помещений государственного жилищного фонда документов (первично представленных, а в случае принятия решения об отказе в расчете размера платы - уточненных и (или) дополненных), указанных в подпунктах 2) в отношении государственного жилищного фонда, 3), 4), 5), 8), 10) пункта 6 настоящего Порядка. Документ, указанный в подпункте 3) пункта 6 Настоящего порядка не предоставляется собственником жилого помещения государственного жилищного фонда при направлении обращения о пересмотре размера платы за содержание жилого помещения.

В отношении многоквартирных домов, общежитий, жилые помещения в которых относятся к муниципальному и государственному жилищному фонду, размер платы устанавливается в порядке, установленном разделом II настоящего Порядка.

Ответственность за достоверность информации, содержащейся в документах, предоставленных в соответствии с абзацем первым пункта 17 настоящего Порядка, несет собственник жилых помещений государственного жилищного фонда.

В течение 3 рабочих дней со дня регистрации поступивших от собственника жилых помещений государственного жилищного фонда документов Управление проводит проверку документов и принимает решение о принятии документов для расчета размера платы в отношении каждого конкретного многоквартирного дома, общежития, содержащегося в перечне домов.

При наличии в представленных документах противоречивых и (или) недостоверных сведений Управление в течение 3 рабочих дней со дня регистрации поступивших от собственника жилых помещений государственного жилищного фонда документов направляет ему информационное письмо об отказе в расчете платы в отношении многоквартирных домов, общежитий, по которым представлены противоречивые и (или) недостоверные сведения через отдел по работе с обращениями юридических лиц комитета по работе с обращениями контрольного управления администрации Города Томска. Отказ в расчете размера платы должен быть мотивированным и содержать причины, по которым требуется уточнение информации.

Информация по многоквартирным домам, общежитиям, в отношении которых принято решение об отказе в расчете размера платы, уточняется собственником жилых помещений государственного жилищного фонда и представляется повторно в Управление.

Взаимодействие собственника жилых помещений государственного жилищного фонда и Управления при предоставлении уточненной информации по многоквартирным домам, общежитиям, в отношении которых принято решение об отказе в расчете платы, осуществляется в соответствии с четвертым и пятым абзацами настоящего пункта.

При расчете размера платы в конкретном многоквартирном доме, общежитии Управление проводит оценку изменения размера платы для нанимателей с учетом действующего размера платы и уровня инфляции, определяемого в соответствии с индексом потребительских цен, утвержденным Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области на дату расчета.

В случае превышения размера платы в сравнении с действующим размером платы над уровнем инфляции, расчет размера платы осуществляется путем умножения действующего размера платы для конкретного многоквартирного дома, общежития на значение уровня инфляции, определяемое в соответствии с индексом потребительских цен, утвержденным Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области на дату расчета.

18. По результатам расчета Управление в течение 2 рабочих дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым пункта 17 настоящего Порядка, готовит проект постановления с указанием адреса и размера платы по каждому многоквартирному дому, общежитию с приложением перечня работ и услуг, включенных в размер платы, и указанием их стоимости по каждому многоквартирному дому, общежитию по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

В случае изменения размера платы в конкретном многоквартирном доме, общежитии Управление готовит пояснительную записку к проекту постановления, содержащую обоснование факта пересмотра размера платы.

Постановление подлежит согласованию и принятию в порядке и сроки, установленные муниципальными правовыми актами администрации Города Томска, определяющими порядок организации документооборота в администрации Города Томска и ее органах.

19. Управление размещает постановление администрации Города Томска об установлении размера платы на Официальном портале муниципального образования "Город Томск" в разделе Управления в течение 2 рабочих дней со дня получения в порядке, установленном муниципальными правовыми актами администрации Города Томска, определяющими порядок организации документооборота в администрации Города Томска и ее органах, копии постановления администрации Города Томска об установлении размера платы.

20. Управление в течение 2 рабочих дней со дня получения постановления направляет копию постановления администрации Города Томска об установлении размера платы собственнику жилых помещений каждого многоквартирного дома, общежития государственного жилищного фонда, в отношении которого установлен размер платы, посредством почтового отправления.