Статья 42. "Ж-3". Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Статья 42. "Ж-3". Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные многоэтажные жилые дома 11 - 17 этажей;

2) многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 10 этажей;

3) общежития 5 - 10 этажей;

4) детские дошкольные учреждения;

5) школы общеобразовательные и специализированные;

6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

7) учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

8) амбулаторно-поликлинические учреждения;

9) пункты оказания первой медицинской помощи;

10) отделения, участковые пункты полиции, УВД;

11) отделения почтовой связи;

12) аптеки;

13) магазины;

14) временные торговые объекты;

15) супермаркеты торговой площадью до 1000 кв. м;

16) архивы;

17) гаражи (автостоянки) индивидуальных легковых автомобилей:

а) боксового типа для инвалидов (контейнерные);

б) многоэтажные;

в) подземные;

18) кредитно-финансовые учреждения;

19) объекты пожарной охраны;

20) автостоянки открытого типа для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа;

2) блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа;

3) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

4) офисы;

5) административно-хозяйственные и общественные организации городского, поселкового и локального уровней;

6) конфессиональные объекты;

7) гостиницы;

8) учреждения социальной защиты;

9) физкультурно-оздоровительные сооружения;

10) организации культуры и искусства локального, городского и поселкового значения;

11) объекты бытового обслуживания;

12) объекты общественного питания;

13) объекты жилищно-коммунального хозяйства;

14) гаражи (автостоянки) индивидуальных легковых автомобилей:

а) полуподземные;

б) наземные;

в) встроенные или встроенно-пристроенные;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские площадки, площадки для отдыха, бульвары, скверы;

2) площадки для выгула собак;

3) хозяйственные площадки;

4) гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа;

5) инженерно-технические объекты (инженерные сети, насосные, скважины, трансформаторные подстанции, тепловые пункты).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе:
от красной линии до линии застройки	5 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не более 17 этажей
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	40%

5. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2.	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3.	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	5
5.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)	м	25
7.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8.	Максимальная высота здания	м	51
9.	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
10.	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11.	Озеленение территории - не менее	м2/чел	6
12.	Детские площадки, площадки для отдыха, занятия спортом и хозяйственных целей - всего (не менее)	%	24
13.	Парковочные карманы, при расстоянии от жилой зоны - не менее 15 м для парковки автомашин	не более автомашин	50
14.	Парковочные карманы, при расстоянии от территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских, территории лечебных учреждений стационарного типа, открытых спортивных сооружений общего пользования, мест отдыха населения (сады, скверы, парки) - не менее 50 м для парковки автомашин	не более автомашин	50
15.	Парковочные карманы, при расстоянии от жилой зоны - не менее 25 м для парковки автомашин	не более автомашин	100
16.	Парковочные карманы, при расстоянии от территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских - не менее 50 м для парковки автомашин	не более автомашин	100
17.	Парковочные карманы, при расстоянии от территории лечебных учреждений стационарного типа, открытых спортивных сооружений общего пользования, мест отдыха населения (сады, скверы, парки) - не менее 50 м для парковки автомашин	не более	100
18.	Парковочные карманы, при расстоянии от территории лечебных учреждений стационарного типа, открытых спортивных сооружений общего пользования, мест отдыха населения (сады, скверы, парки) - по расчетам	не более автомашин	50
19.	Минимальное расстояние между торцами 5-ти этажных жилых домов с окнами	м	15
20.	Минимальное расстояние между торцами 5-9-ти этажных жилых домов с окнами	м	18

Санитарные разрывы могут быть уменьшены или увеличены при соответствующих расчетах обеспечивающих непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений не менее 2,5 часов в день.