Приложение. Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Томска от 17 июля 2015 г. N 618 в наименование настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного постановления

См. текст наименования в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению
Администрации г. Томска
от 15 декабря 2014 г. N 1310

Порядок
установления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

26 мая 2015 г., 27 мая 2016 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Томска от 17 июля 2015 г. N 618 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее - Порядок), устанавливает порядок, сроки, последовательность действий органов администрации Города Томска, осуществляемых при установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее - размер платы) в целях реализации полномочий органов местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также во исполнение постановления администрации Города Томска от 09.09.2014 N 895 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда" (далее - постановление N 895).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Томска от 17 июля 2015 г. N 618 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер платы в конкретном многоквартирном доме, расположенном на территории муниципального образования "Город Томск", определяется управлением муниципального заказа и тарифной политики администрации Города Томска (далее - Управление) для каждого многоквартирного дома индивидуально с учетом перечня работ и услуг по содержанию общего имущества конкретного многоквартирного дома и соответствующих ему единичных расценок, а также порядка расчета размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением N 895, с особенностями, предусмотренными настоящим Порядком, и утверждается постановлением администрации Города Томска.

3. Основными принципами установления размера платы являются:

а) достижение баланса интересов нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и лиц (организаций), оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, обеспечивающего доступность этих услуг, работ для потребителей и эффективное функционирование указанных лиц (организаций);

б) стимулирование снижения производственных затрат, повышение экономической эффективности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома;

в) обеспечение комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме, в отношении которого устанавливается размер платы;

г) обеспечение доступности для потребителей информации о формировании размера платы.

4. Изменение размера платы в конкретном многоквартирном доме осуществляется по основаниям и в сроки, предусмотренные Положением о тарифной политике муниципального образования "Город Томск", утвержденным постановлением администрации Города Томска от 09.11.2011 N 1230, в порядке, установленном разделами II, III настоящего Порядка.

II. Порядок установления размера платы в отношении многоквартирных домов, жилые помещения в которых относятся к муниципальному жилищному фонду

5. Размер платы в отношении многоквартирных домов, жилые помещения в которых относятся к муниципальному жилищному фонду, рассчитывается Управлением на основании информации и документов, предоставляемых территориальными органами администрации Города Томска, в отношении многоквартирных домов, находящихся на территории соответствующего района Города Томска.

6. Для установления размера платы территориальные органы администрации Города Томска предоставляют в адрес Управления следующие документы:

1) перечень многоквартирных домов, жилые помещения в которых относятся к муниципальному жилищному фонду, сгруппированный по категориям, указанным в таблице пункта 3.3 приложения 1 к постановлению N 895 (далее - категории благоустройства), с информацией о площади и технических характеристиках каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку (далее - перечень домов);

2) информация о стоимости услуг и работ, включенных в утвержденный собственниками перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включенного в перечень домов, по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

3) перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, включенных в перечень домов, по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку;

4) сводные сметные расчеты стоимости работ по текущему ремонту, планируемых к проведению в периоде, на который устанавливается размер платы, в многоквартирных домах, включенных в перечень домов (при их наличии).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Томска от 27 мая 2016 г. N 459 пункт 6 настоящего приложения дополнен подпунктом 5), вступающим в силу на следующий день после дня официального опубликования названного постановления

5) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за календарный год, предшествующий году расчета размера платы, по форме 2.8., утвержденной Приказом Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (далее - Отчет);

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Томска от 27 мая 2016 г. N 459 пункт 6 настоящего приложения дополнен подпунктом 6), вступающим в силу на следующий день после дня официального опубликования названного постановления

6) обращение территориального органа администрации Города Томска, исполняющего отдельные полномочия собственника в отношении муниципального имущества в многоквартирном доме, об учете при расчете размера платы за содержание жилого помещения в части платы за текущий ремонт общего имущества положительного остатка денежных средств по статье "Текущий ремонт" в Отчете.

Документы, указанные в подпунктах 5) и 6), предоставляются в отношении многоквартирных жилых домов, признанных муниципальным правовым актом администрации Города Томска аварийными и подлежащими расселению и сносу в случае наличия в Отчете на начало текущего календарного года положительного остатка денежных средств по статье "Текущий ремонт".

7. Территориальные органы администрации Города Томска формируют и предоставляют в Управление документы, предусмотренные пунктом 6 настоящего Порядка, для расчета и установления размера платы в соответствии со следующими требованиями:

1) в перечне домов должны содержаться многоквартирные дома одной из категорий благоустройства в количестве до 20 шт., если дома, относящиеся к одной категории благоустройства закончились, в перечень домов включаются дома другой категории благоустройства;

2) до установления размера платы в отношении всех многоквартирных домов, жилые помещения в которых относятся к муниципальному жилищному фонду, документы предоставляются с периодичностью 1 раз в месяц в следующие сроки:

- администрация Кировского района Города Томска - с 1 по 3 число месяца,

- администрация Октябрьского района Города Томска - с 8 по 10 число месяца,

- администрация Советского района Города Томска - с 15 по 17 число месяца,

- администрация Ленинского района Города Томска - с 22 по 25 число месяца.

В случае если указанные выше дни месяца выпадают на выходные или праздничные дни, документы, предусмотренные пунктом 6 настоящего Порядка, предоставляется в течение следующих 3 рабочих дней после выходных или праздничных дней.

3) очередность предоставления документов:

а) в первую очередь - документы в отношении многоквартирных домов, в которых доля муниципального образования "Город Томск" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 100 процентов;

б) во вторую очередь - документы в отношении многоквартирных домов, в которых доля муниципального образования "Город Томск" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем 50 процентов и менее чем 100 процентов;

в) и в третью очередь - документы в отношении многоквартирных домов, в которых доля муниципального образования "Город Томск" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет менее чем 50 процентов.

8. Ответственность за достоверность и качество информации, содержащейся в документах, предоставленных в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка, несут территориальные органы администрации Города Томска.

9. В течение 3 рабочих дней со дня регистрации поступивших от территориальных органов администрации Города Томска документов Управление проводит проверку документов на предмет соответствия требованиям пунктов 6, 7 настоящего Порядка и принимает решение о принятии документов для расчета размера платы в отношении каждого конкретного многоквартирного дома, содержащегося в перечне.

10. При наличии в представленных документах противоречивых и (или) недостоверных сведений Управление в течение 3 рабочих дней со дня регистрации поступивших от территориального органа администрации Города Томска документов направляет в территориальный орган администрации Города Томска информационное письмо об отказе в расчете платы в отношении многоквартирных домов, по которым представлены противоречивые и (или) недостоверные сведения через отдел по работе с обращениями юридических лиц комитета по работе с обращениями физических и юридических лиц администрации Города Томска. Отказ в расчете размера платы должен быть мотивированным и содержать причины, по которым требуется уточнение информации.

Информация по многоквартирным домам, в отношении которых принято решение об отказе в расчете платы, должна быть уточнена территориальным органом администрации Города Томска и представлена в Управление для расчета и установления размера платы в следующий ближайший срок предоставления документов, предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка, в соответствии с подпунктом 2 пункта 7 настоящего Порядка.

11. Взаимодействие территориального органа администрации Города Томска и Управления при предоставлении уточненной информации по многоквартирным домам, в отношении которых принято решение об отказе в расчете платы, осуществляется в соответствии с пунктами 9, 10 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Томска от 27 мая 2016 г. N 459 в пункт 12 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Управление осуществляет расчет размера платы в течение 10 рабочих дней со дня регистрации документов, предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка, об установлении размера платы.

В случае если в составе документов, представленных в соответствии с пунктом 6 Порядка:

- прилагается обращение территориального органа администрации Города Томска, указанное в подпункте 6) пункта 6 Порядка;

- в Отчете на конец года, предшествующего году расчета размера платы, имеется положительный остаток денежных средств по статье "Текущий ремонт";

- отсутствует перечень работ по текущему ремонту общего имущества по форме согласно приложению 3 к Порядку,

размер платы за текущий ремонт общего имущества такого многоквартирного дома рассчитывается Управлением с учетом положительного остатка денежных средств по статье "Текущий ремонт", указанного в Отчете.

При расчете размера платы в конкретном многоквартирном доме Управление проводит оценку изменения размера платы для нанимателей с учетом действующего размера платы и уровня инфляции, определяемого в соответствии с индексом потребительских цен, утвержденным Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области на дату расчета.

В случае отклонения размера платы в сравнении с действующим размером платы от пределов уровня инфляции, расчет размера платы осуществляется с использованием нормативов трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с методикой, утвержденной муниципальным правовым актом начальника Управления, и не может превышать размера платы, определенного путем умножения действующего размера платы для конкретного многоквартирного дома на значение уровня инфляции, определяемое в соответствии с индексом потребительских цен, утвержденным Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области на дату расчета.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Томска от 26 мая 2015 г. N 450 в пункт 13 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. По результатам расчета Управление в течение 2 календарных дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 12 настоящего Порядка, готовит проект постановления администрации Города Томска об установлении размера платы (далее - проект постановления) с приложением перечня работ и услуг, включенных в размер платы, и указанием их стоимости по каждому многоквартирному дому. Постановление готовится в отношении всех многоквартирных домов, включенных в перечень домов, за исключением многоквартирных домов, по которым представлены противоречивые и (или) недостоверные сведения, с указанием адреса и размера платы по каждому многоквартирному дому по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку.

В случае изменения размера платы в конкретном многоквартирном доме Управление готовит пояснительную записку к проекту постановления, содержащую обоснование факта пересмотра размера платы.

Проект постановления подлежит согласованию и принятию в порядке и сроки, установленные муниципальными правовыми актами администрации Города Томска, определяющими порядок организации документооборота в администрации Города Томска и ее органах.

14. Управление размещает постановление администрации Города Томска об установлении размера платы и на Официальном портале муниципального образования "Город Томск" в разделе Управления в течение 2 рабочих дней со дня получения в порядке, установленном муниципальными правовыми актами администрации Города Томска, определяющими порядок организации документооборота в администрации Города Томска и ее органах, копии постановления администрации Города Томска об установлении размера платы.

15. Управление в течение 2 рабочих дней со дня получения копии постановления администрации Города Томска об установлении размера платы:

а) направляет в территориальный орган администрации Города Томска перечень работ и услуг, включенных в размер платы, с указанием их стоимости по каждому многоквартирному дому, в отношении которого установлен размер платы, через отдел по работе с обращениями юридических лиц комитета по работе с обращениями физических и юридических лиц администрации Города Томска.

б) направляет собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых установлен размер платы, которые относятся к государственному жилищному фонду, копию постановления администрации Города Томска об установлении размера платы с приложением перечня работ и услуг, включенных в размер платы, и указанием их стоимости по каждому многоквартирному дому, посредством почтового отправления.

III. Порядок установления размера платы в отношении государственного жилищного фонда

16. В целях осуществления расчета размера платы Управление обеспечивает сбор документов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, в отношении государственного жилищного фонда, путем направления письменных запросов собственникам жилых помещений государственного жилищного фонда.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Томска от 26 мая 2015 г. N 450 в пункт 17 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

17. Управление осуществляет расчет размера платы в отношении многоквартирных домов, в которых отсутствуют жилые помещения, относящиеся к муниципальному жилищному фонду, в течение 28 календарных дней со дня получения от собственников жилых помещений государственного жилищного фонда документов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка.

В отношении многоквартирных домов, жилые помещения в которых относятся к муниципальному и государственному жилищному фонду, размер платы устанавливается в порядке, установленном разделом II настоящего Порядка.

При расчете размера платы в конкретном многоквартирном доме Управление проводит оценку изменения размера платы для нанимателей с учетом действующего размера платы и уровня инфляции, определяемого в соответствии с индексом потребительских цен, утвержденным Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области на дату расчета.

В случае отклонения размера платы в сравнении с действующим размером платы от пределов уровня инфляции, расчет размера платы осуществляется с использованием нормативов трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с методикой, утвержденной муниципальным правовым актом начальника Управления, и не может превышать размера платы, определенного путем умножения действующего размера платы для конкретного многоквартирного дома на значение уровня инфляции, определяемое в соответствии с индексом потребительских цен, утвержденным Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области на дату расчета.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Томска от 26 мая 2015 г. N 450 в пункт 18 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

18. По результатам расчета Управление в течение 2 календарных дней готовит проект постановления с указанием адреса и размера платы по каждому многоквартирному дому с приложением перечня работ и услуг, включенных в размер платы, и указанием их стоимости по каждому многоквартирному дому по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку.

В случае изменения размера платы в конкретном многоквартирном доме Управление готовит пояснительную записку к проекту постановления, содержащую обоснование факта пересмотра размера платы.

Постановление подлежит согласованию и принятию в порядке и сроки, установленные муниципальными правовыми актами администрации Города Томска, определяющими порядок организации документооборота в администрации Города Томска и ее органах.

19. Управление размещает постановление администрации Города Томска об установлении размера платы на Официальном портале муниципального образования "Город Томск" в разделе Управления в течение 2 рабочих дней со дня получения в порядке, установленном муниципальными правовыми актами администрации Города Томска, определяющими порядок организации документооборота в администрации Города Томска и ее органах, копии постановления администрации Города Томска об установлении размера платы.

20. Управление в течение 2 рабочих дней со дня получения постановления направляет копию постановления администрации Города Томска об установлении размера платы и сметы по каждому многоквартирному дому, в отношении которого установлен размер платы, собственнику жилых помещений государственного жилищного фонда посредством почтового отправления.