Решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Ростовской области от 25 февраля 2010 г. (ключевые темы: ставки арендной платы - кадастровая стоимость - государственное имущество - водоотведение - защита конкуренции)

Решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Ростовской области
от 25 февраля 2010 г.

Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Ростовской области по рассмотрению дела о нарушении антимонопольного законодательства в составе:

Коренченко К.А. - заместитель руководителя управления - начальник отдела контроля органов власти,

Частников В.Л. - заместитель начальника отдела контроля органов власти,

Ратникова О.С. -специалист-эксперт отдела контроля органов власти,

Скутнева К.В. - специалист 1-го разряда отдела контроля органов власти,

рассмотрев дело N 1180 по признакам нарушения Администрацией Волгодонского района Ростовской области (347350, Ростовская обл., Волгодонской р-н, ст. Романовская, ул. Почтовая, 13) ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - ФЗ "О защите конкуренции"),

в присутствии представителей Администрации Волгодонского района Ростовской области,

в присутствии представителя МУП "ВКХ",

УСТАНОВИЛА:

В Ростовское УФАС России поступило заявление МУП "Водопроводно-канализационное хозяйство" (далее - МУП "ВКХ", заявитель) о неправомерных действиях Администрации Волгодонского района Ростовской области (далее - Администрация), которые выразились в повышении ставок арендной платы за арендуемые заявителем земельные участки на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.10.2005 года N 34, с 1,5% от кадастровой стоимости в 2008 году до 38% от кадастровой стоимости в 2009 году.

При этом, как полагает заявитель, максимальная ставка арендной платы за арендуемые им земельные участки не может превышать 2% от кадастровой стоимости, поскольку ранее данные земельные участки принадлежали ему на праве постоянного бессрочного пользования, которое перешло к нему от МП "Водоканал".

Также, из заявления следует, что размер ставки арендной платы за земельные участки, относящиеся к категории "земель промышленности, транспорта и иного специального назначения" варьируется в зависимости от организационно-правовой формы арендатора. Так для государственных и муниципальных унитарных предприятий размер ставки составляет 38% от кадастровой стоимости, а для иных хозяйствующих субъектов - 3% от кадастровой стоимости.

Указанные обстоятельства послужили основанием для возбуждения настоящего дела.

В своих объяснениях Администрация указала, что размер арендной платы за арендуемые заявителем земельные участки рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельных участков, ставки арендной платы и коэффициента инфляции. При этом в 2009 году кадастровая стоимость арендованных заявителем земельных участков значительно снизилась: по одному земельному участку в 70 раз, по другому земельному участку в 7,2 раза. В этой связи, в целях удержания размера арендной платы на уровне прошлого года, в 2009 году ставка арендной платы за земельные участки из земель промышленности, транспорта и иного специального назначения была увеличена с 1,5% от кадастровой стоимости до 38% от кадастровой стоимости.

Земельные участки из земель промышленности, транспорта и иного специального назначения иным, помимо МУП "ВКХ", хозяйствующим субъектам, осуществляющим деятельность в сфере ЖКХ, в том числе обслуживание жилого и нежилого фондов, благоустройство, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, переработку и размещение отходов, содержание кладбищ, не передавались.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, Комиссия пришла к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предельный размер арендной платы в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельных участков не может превышать 2% от их кадастровой стоимости.

Однако в материалы дела не представлено подтверждения того, что арендуемые заявителем земельные участки ранее были предоставлены ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Доводы заявителя о том, что данное право перешло к нему от МП "Водоканал" Комиссией не принимаются, поскольку в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгодонского района N 350 от 27.08.1999 года "Об изъятии земельного участка у ОАО "Волгодонской химический завод" данные земельные участки были переданы МП "Водоканал" в долгосрочную аренду. Кроме того, на основании решения Арбитражного суда от 17.09.2001 года по делу N А53-12228/2001-С2-9, МП "Водоканал" было ликвидировано, в связи с чем, МУП "ВКХ" не могло стать его правопреемником.

Постановлением Администрации от 25.03.2009 года N 173 (далее - Постановление N 173), утвержден порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.п. 1,2 Приложения N 1 к Постановлению N 173 размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков, при переоформлении юридическими лицами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков, рассчитывается как произведение кадастровой стоимости, ставки арендной платы и коэффициента инфляции. Ставки арендной платы по виду использования земель промышленности, транспорта и иного специального назначения установлены в приложении N 4 к Постановлению N 173. Согласно данному приложению ставка арендной платы для хозяйствующих субъектов, основанных на государственной и муниципальной формах собственности, осуществляющих деятельность в сфере ЖКХ, в том числе обслуживание жилого и нежилого фондов, благоустройство, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, переработку и размещение отходов, содержание кладбищ, установлена в размере 38% от кадастровой стоимости. При этом для арендаторов, осуществляющих аналогичные виды деятельности, но основанных на иной форме собственности, ставка арендной платы установлена в размере 3% от кадастровой стоимости.

Вместе с тем, дифференцирование ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы арендатора, может привести к созданию преимущественных (дискриминационных) условий деятельности для отдельных хозяйствующих субъектов. Однако, как следует из материалов дела, неразграниченные земельные участки относящиеся к категории земель промышленности, транспорта и иного специального назначения не предоставлялись Администрацией в аренду иным, помимо МУП "ВКХ", хозяйствующим субъектам, осуществляющим деятельность в сфере ЖКХ в том числе обслуживание жилого и нежилого фондов, благоустройство, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, переработку и размещение отходов, содержание кладбищ.

При это в силу п. 4 Приложения N1 к Постановлению N173, установлено, что размер арендной платы за год за использование неразграниченых земельных участков, впервые предоставляемым в аренду, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Таким образом, установленные Постановлением N 173 разные размеры ставок арендной платы не привели и не могут привести к созданию преимущественных (дискриминационных) условий деятельности для отдельных хозяйствующих субъектов.

В соответствии с Постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007 года N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности РФ" установление размера арендной платы (а следовательно и ставки арендной платы) за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к компетенции органов местного самоуправления.

Кроме того, в соответствии с п. 6.1 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.10.2005 года N 34 заключенного между Администрацией и МУП "ВКХ", все изменения и (или) дополнения к нему оформляются сторонами в письменной форме. Таким образом, изменение Администрацией ставки арендной платы не является основанием для одностороннего изменения условия договора о размере арендной платы. Как следует из материалов дела, МУП "ВКХ" отказалось от подписания дополнительного соглашения, предусматривающего расчет арендной платы исходя из ставки 38% от кадастровой стоимости. В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, споры связанные с внесением изменений в гражданско-правовые договоры подлежат разрешению в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 23, ч. 1 ст. 39, ч. 1 - 4 ст. 41, п.1. ч.2. ст. 48, ч. 1 ст. 49 ФЗ "О защите конкуренции",

РЕШИЛА:

Рассмотрение дела N 1180 от 21.12.2009 г., возбужденного в отношении Администрации Волгодонского района Ростовской области по признакам нарушения ч. 1 ст. 15 ФЗ "О защите конкуренции", производством прекратить в связи с отсутствием нарушения антимонопольного законодательства в рассматриваемых комиссией действиях.

Председатель Комиссии К.А. Коренченко

Члены Комиссии В.Л.Частников, О.С. Ратникова, К.В. Скутнева

Решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его принятия.